選房過(guò)程中，除了價(jià)格、位置、交通及配套等主要考慮因素之外，其實(shí)還有很多關(guān)鍵性參數(shù)是不可以忽視的。而這些參數(shù)由于不常常被提及，且很容易被開(kāi)發(fā)商鉆了空子，用來(lái)“魅惑”購(gòu)房者，尤以下面的五宗“最”為最甚。
一、最需重視：樓間距
樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。
特別提示：買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。
二、最不可忽略：車位比
車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。
特別提示：品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。
三、最易混淆：綠地率和綠化率
1.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%，但市核心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
2.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。
特別提示：因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。