小面積城市長租公寓受到城市白領(lǐng)一族認(rèn)可。資料圖片
盡管此前被質(zhì)疑過分推高租金，但當(dāng)萬科在深圳改造的城中村租賃住房項(xiàng)目開始招租后，仍然受到租客們的追捧。在福田區(qū)玉田村，44套公寓剛剛上線就被一租而空，這些租屋的價格集中在每月1200至2500元之間。
深圳玉田村長租公寓受到歡迎，也是人們對城市房屋租賃產(chǎn)品提出更高要求的縮影。在“房住不炒”和“租購并舉”的政策背景下，伴隨著人們居住要求的提升，租賃市場的競爭也日趨白熱化?！凹t?！币辉~被越來越多地用作描述該市場的環(huán)境。
市場競爭漸入紅海
根據(jù)克而瑞咨詢發(fā)布的《2018租賃住宅半年報(bào)》，今年上半年租賃市場的競爭愈發(fā)激烈，國家隊(duì)、房企、品牌運(yùn)營商等參與主體持續(xù)拿地，參與到市場較量之中。
由于不少租賃用地屬于定向出讓，因此國家隊(duì)在拿地方面具有優(yōu)勢。上海地產(chǎn)的“城方”、杭州錢投集團(tuán)的“寧巢”等品牌已經(jīng)正式亮相。不過克而瑞報(bào)告指出，國家隊(duì)的進(jìn)場并非為了競爭，而是為了穩(wěn)定市場，加速行業(yè)的規(guī)范化，具有壓艙石的作用，為后續(xù)發(fā)展租賃住房降低土地成本，提高租金回報(bào)，推動租賃住房的落地和租賃市場的發(fā)展有積極意義。
房企和品牌運(yùn)營商同樣有著很高的參與度，截至今年上半年，TOP30房企中已經(jīng)有三分之二涉及租賃業(yè)務(wù)，部分企業(yè)將租賃提升至戰(zhàn)略層面，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)域、碧桂園BIG+等品牌均已廣泛布局，華潤有巢等也即將進(jìn)入市場。