下面為您整理一下按揭貸款流程的相關(guān)知識。
住房抵押貸款，這里也可以叫房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行2001年在業(yè)內(nèi)推出的第一項個人融資業(yè)務(wù)，針對的是已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的客戶。借款人只需對其名下的房產(chǎn)進行評估，并到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，具有專業(yè)、方便、快捷的特點。隨著典當(dāng)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋抵押貸款已經(jīng)成為典當(dāng)行業(yè)的一項標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)。
抵押物范圍
房屋、經(jīng)濟適用房、成本價房(含中央生產(chǎn)用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業(yè)用房、廠房、土地等。以個人和企業(yè)名義取得房產(chǎn)證的。
操作流程
商務(wù)談判-了解客戶需求，核對文件-確認(rèn)權(quán)屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續(xù)保-還款，注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應(yīng)在場確認(rèn)；
3.銀行審查并批準(zhǔn)貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同；
5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方結(jié)算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔(dān)保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需要的資料
房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)
權(quán)利和配偶的身份證
權(quán)利和配偶的戶口簿
權(quán)利人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。
如果房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤妥罱淮毋y行對賬單。
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)的證明(如另辦房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。)
個人房地產(chǎn)抵押所需信息
1.房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、發(fā)票原件；
2.身份證原件和戶口簿原件
3.配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件
4.結(jié)婚證(結(jié)婚證或未婚證)
公司房產(chǎn)抵押所需要的資料
1.房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同、發(fā)票原件。
2.企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、代理人身份證原件。
3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)和企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需要的資料
1.土地使用證
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4.建筑施工許可證
5.營業(yè)執(zhí)照
6.商品房預(yù)售許可證
房屋抵押貸款具體操作步驟
1.貸款前，借款人應(yīng)填寫《住宅房屋抵押申請表》，并向銀行提交以下證明材料：貸款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；貸款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關(guān)房屋權(quán)屬證書或者證明本人對該房屋享有權(quán)利的證明；抵押財產(chǎn)的評估報告、評估證明和保險憑證；采購的合同、協(xié)議或其他證明文件，以及
5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)算，包括正常結(jié)算和提前結(jié)算。正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期還款)結(jié)清貸款；提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人提前結(jié)清部分或全部貸款，須按借款合同規(guī)定提前向銀行提出申請，經(jīng)銀行審核同意后，再到指定會計柜臺還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
上述抵押貸款流程的相關(guān)知識。