根據(jù)《加拿大抵押貸款趨勢(shì)》的報(bào)告，在過(guò)去的一周里，加拿大各大銀行都上調(diào)了固定抵押貸款利率，包括加拿大皇家銀行(RBC)、蒙特利爾銀行(BMO)和加拿大國(guó)家銀行(NBC)，原因是政府債券的收益率在上升。

加拿大的主要銀行已經(jīng)提高了利率。

上周二，加拿大5年期國(guó)債收益率收于1.24%上方，上周三早盤(pán)繼續(xù)攀升至1.27%上方，為去年2月以來(lái)的最高水平。

此外，加拿大2年期國(guó)債收益率也觸及2020年3月以來(lái)最高水平，收盤(pán)高于0.73%，上周三突破0.77%。這也比2年期美國(guó)國(guó)債收益率高出0.38%，為2015年初以來(lái)的最大利差。

鑒于政府債券收益率上升，上周BMO將5年期有保險(xiǎn)抵押貸款固定利率上調(diào)0.2%至2.19%，5年期無(wú)保險(xiǎn)抵押貸款固定利率上調(diào)0.1%至2.39%，3年期優(yōu)惠固定利率上調(diào)0.1%。RBC由上月降息轉(zhuǎn)為加息，將5年期定存利率上調(diào)0.25%至2.44%。NBC目前加息幅度最低，5年期定息上調(diào)0.05%至2.29%。

據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)道，道明銀行早在半個(gè)月前就已經(jīng)加息，將5年期固定利率上調(diào)0.3%，是加拿大六大行中第一個(gè)加息的。

過(guò)去一周提高利率的其他小銀行包括Desjardins、Simplii Financial、Investors Group和Canada Life。許多貸款經(jīng)紀(jì)人和貸款經(jīng)紀(jì)公司也提高了利率。不過(guò)，到目前為止，大部分貸款機(jī)構(gòu)的利率都沒(méi)有怎么上調(diào)，幅度在0.05%-0.15%之間。

03010專(zhuān)欄作家、利率專(zhuān)家羅布麥克利斯特(Rob McLister)表示，這是加拿大銀行自今年3月以來(lái)首次上調(diào)貸款利率。這波加息“可能導(dǎo)致短期內(nèi)購(gòu)房需求增量”。

周三，也就是昨天，加拿大五年期國(guó)債收益率繼續(xù)攀升至1.3%以上，為去年2月以來(lái)的最高水平。麥克利斯特表示，本周市場(chǎng)上普遍可獲得的最低5年期固定利率為2.09%或更低，但即使是這一利率也將很快被打破。

麥克利斯特認(rèn)為利率可能會(huì)繼續(xù)上升?！肮潭ǚ抠J利率將很快接近去年的高點(diǎn)，到2022年，固定貸款利率可能至少上漲0.5%?！?/p>

如果你有30萬(wàn)的房貸，就意味著每年多了1400元的利息，或者5年貸款多了7000元的利息。

房貸利率會(huì)漲多高？

根據(jù)TransUnion的數(shù)據(jù)，由于低利率和住房需求，今年上半年加拿大的抵押貸款總額飆升了44%。此外，在Z世代30歲以下的年輕人中，抵押貸款總額幾乎翻了一番。房貸利率未來(lái)會(huì)漲多高，是所有“房奴”無(wú)法回避的問(wèn)題。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)更準(zhǔn)確的問(wèn)題應(yīng)該是通貨膨脹會(huì)上升到什么程度？因?yàn)檠胄袥Q定是否加息，主要因素是通貨膨脹率。

對(duì)于目前加拿大通貨膨脹的嚴(yán)重程度，達(dá)文的居民一定深有感觸；各種食品和服務(wù)的價(jià)格飆升，人們普遍預(yù)計(jì)它們將繼續(xù)上漲。各種調(diào)查也顯示，通脹預(yù)期接近幾十年來(lái)的高點(diǎn)。

盡管加拿大央行(Bank of Canada)行長(zhǎng)蒂夫麥克勒姆(Tiff Macklem)認(rèn)為如此高的通脹是暫時(shí)的，但他上周也承認(rèn)，“通脹驅(qū)動(dòng)因素可能會(huì)比我們之前想象的持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間”。這意味著央行加息的速度和力度可能會(huì)超出預(yù)期。

卑詩(shī)省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(BCREA)在9月21日發(fā)布的最新抵押貸款利率預(yù)測(cè)報(bào)告中指出：“預(yù)計(jì)固定利率將逐漸回到疫情之前的水平，而浮動(dòng)利率將根據(jù)加拿大央行的時(shí)間表進(jìn)行調(diào)整。這意味著今年剩余時(shí)間內(nèi)，5年期固定利率將為2.1%，而浮動(dòng)利率可能為1.5%，直到2022年?！?/p>

展望未來(lái)，BCREA預(yù)計(jì)，優(yōu)惠5年期固定利率抵押貸款的平均利率將在2022年上半年升至2.25%，到2022年底升至2.50%。

BCREA還預(yù)計(jì)，2022年第四季度銀行最優(yōu)惠利率將上漲0.25%至2.70%，而明年5年期抵押貸款的壓力測(cè)試?yán)蕦⒈３衷?.25%。

BCREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布倫東奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，在第四波新冠肺炎疫情和今年第二季度GDP意外收縮的情況下，預(yù)計(jì)加拿大央行將保持謹(jǐn)慎?！斑@可能意味著加拿大央行將有一個(gè)新的加息時(shí)間，此前預(yù)計(jì)是在2023年中期?！?/p>