這兩年經(jīng)營性按揭貸款利息下調(diào)，有的已經(jīng)到了3.65年，甚至低于房產(chǎn)按揭貸款。

貸款機(jī)構(gòu)受自身利益驅(qū)動，也到處宣傳。大家都說很多人也有把按揭貸款變成經(jīng)營性按揭貸款的想法，動心了。

這個計(jì)劃聽起來可行，而且在短期內(nèi)確實(shí)有利可圖。我覺得我們先做也不遲，但是要經(jīng)過仔細(xì)分析。

首先，經(jīng)營性按揭貸款的還款期限很短，多為5到10年。按揭貸款最長期限為30年，可以在一定程度上緩解借款人的還款壓力。

對比5年和30年，一定要計(jì)算時間成本和這期間的通貨膨脹指數(shù)。我努力了幾圈，存了點(diǎn)利息，考慮了通脹指數(shù)，放10年20年，看看還值不值得做。

其次，借款人在申請按揭貸款時，銀行肯定會看綜合資質(zhì)，包括個人征信、近半年流水、房齡、地段、升值空間等。綜合評估后價差空間是否如理論上所說的那么大？

申請經(jīng)營性抵押貸款的，要告知銀行貸款的具體用途。如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款被用于買房或股市，銀行會直接收回貸款，這也是很大的風(fēng)險。

第三，申請抵押貸款，借款人需要有公司，而且公司要成立一年以上。如果借款人名下沒有公司，中介可能會幫你轉(zhuǎn)一家，可能轉(zhuǎn)的新公司不一定符合銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)。

以上是要點(diǎn)，中間還有很多細(xì)節(jié)，這里就不贅述了。我相信看到這里，

每個人都應(yīng)該意識到抵押貸款的風(fēng)險。這種轉(zhuǎn)換方式并不適合所有借款人。如果財(cái)務(wù)能力一般，對貸款行業(yè)不是很了解，我建議不用轉(zhuǎn)行。

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