租金上漲與租房難如何化解？專家呼吁出臺(tái)住房租賃法
8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布《自如關(guān)于堅(jiān)決配合政府調(diào)查的說明》表示，北京市監(jiān)管部門日前發(fā)布對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查情況，自如作為被調(diào)查的房屋租賃企業(yè)之一，高度重視、認(rèn)真配合政府部門的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果，并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改。
此前一天，北京住建委對(duì)包括自如在內(nèi)的23家中介機(jī)構(gòu)因?yàn)樯嫦哟嬖谶`法違規(guī)問題予以公開曝光。
伴隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入，北京長(zhǎng)租市場(chǎng)存在的亂象有望得到進(jìn)一步規(guī)范，但是如何化解租金上漲與租房難仍是擺在面前的難題。
建立完善數(shù)據(jù)系統(tǒng)，反應(yīng)真實(shí)狀況
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計(jì)上漲15.75%。
從租賃房源類型上看，主要分兩種：整租與合租。目前全網(wǎng)在租房源中，整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%。合租占比超7成，合租成為主流租賃方式。
租金方面，報(bào)告顯示，從整租房源不同居室租金情況來看，開間及其他房源價(jià)格最低，由于開間中商辦項(xiàng)目占比較高，水、電等費(fèi)用較高，且面積小于一居室，因此租金遠(yuǎn)低于一居室，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小區(qū)的改善租賃房源價(jià)格帶動(dòng)影響，三居室租金價(jià)格遠(yuǎn)高于二居室。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，控制房租僅靠約談、承諾遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
張大偉表示，北京樓市調(diào)控力度已經(jīng)領(lǐng)先全國(guó)，住建委約談租賃企業(yè)后，租賃企業(yè)承諾的發(fā)布體現(xiàn)了調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。