杭州樓市這一輪牛市到頂了嗎？記者觀察到，最近市場(chǎng)發(fā)生了多種標(biāo)志性的變化。
第一個(gè)標(biāo)志性的變化，是從“開(kāi)盤(pán)必售罄”變成“賣(mài)不完”，搖號(hào)樓盤(pán)在選房時(shí)出現(xiàn)大面積棄選，甚至有樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)結(jié)束還剩下不少房源，等到快二次開(kāi)盤(pán)了還沒(méi)賣(mài)完。
第二個(gè)標(biāo)志性的變化，是高價(jià)地開(kāi)始虧本入市了，務(wù)實(shí)的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到限價(jià)很難放開(kāi)，不如積極回籠資金，寧愿以低利潤(rùn)甚至虧本開(kāi)盤(pán)。
第三個(gè)標(biāo)志性的變化，是市場(chǎng)上終于出現(xiàn)了“變相降價(jià)”，以老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、車(chē)位優(yōu)惠、存1萬(wàn)抵10萬(wàn)等促銷活動(dòng)重現(xiàn)。
第四個(gè)標(biāo)志性的變化，則是新房市場(chǎng)開(kāi)始重新啟用中介分銷，足見(jiàn)這些樓盤(pán)蓄客是多么不理想。
這些標(biāo)志性的變化，將給杭州樓市帶來(lái)怎樣的影響？
首個(gè)虧本入市的高價(jià)地項(xiàng)目終于出現(xiàn)了
最近，蕭山一樓盤(pán)領(lǐng)出備案價(jià)，含精裝每平方米3.3萬(wàn)多元，對(duì)于這一價(jià)格，很多業(yè)內(nèi)人士驚呼：“這基本就是虧本賣(mài)了！”
該項(xiàng)目實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)26000元/平方米，雖然項(xiàng)目做了高低配，通過(guò)排屋房源的相對(duì)高價(jià)可以平衡部分高層房源價(jià)格帶來(lái)的虧損，但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，整個(gè)項(xiàng)目總體來(lái)看還是虧本銷售的。
這可能也是本輪超級(jí)行情以來(lái)第一個(gè)虧本上市的高價(jià)地塊項(xiàng)目。
杭州上一次虧本賣(mài)房的樓盤(pán)，可能還要追溯到2015年。當(dāng)時(shí)，位于之江板塊的之江九里，1.53萬(wàn)元/平方米的“面粉價(jià)”，卻只賣(mài)1.8萬(wàn)元/平方米的“面包價(jià)”，開(kāi)發(fā)商直言為了回籠資金虧本賣(mài)房。
而接下來(lái)，在中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的定調(diào)下，限價(jià)不太可能松動(dòng)，更多的地塊都面臨虧本風(fēng)險(xiǎn)。