如果房子有抵押，抵押的房子可以二次抵押(二次抵押)，前提是房產(chǎn)價(jià)值綽綽有余。房產(chǎn)殘值=房?jī)r(jià)貸款額-房貸余額。
第二，不管是民營(yíng)還是非銀行金融機(jī)構(gòu)，還是銀行，都有二次抵押可供選擇的產(chǎn)品，但銀行會(huì)少很多，因?yàn)榇蟛糠帚y行不做二次抵押，即使做，要求也會(huì)更高。
房屋二次抵押貸款
二次抵押：二次抵押是指將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行再抵押，從特定貸款人處獲得貸款。假設(shè)一套房子已經(jīng)抵押或抵押在銀行，目前還在正常還款中。這種情況下，如果業(yè)主再次申請(qǐng)房貸，就不用提前還清銀行貸款了。只要他能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，就可以按照評(píng)估值再次抵押。
二次抵押的一般流程：
1.評(píng)估屬性值。
2.銀行面試和提交申請(qǐng)材料
3、隔壁
4.給個(gè)回復(fù)。
5.抵押公證
6.房管局辦理抵押登記。
7.用其他證件貸款
如何辦理二次房貸？
1.個(gè)人銀行可以辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
2.典當(dāng)行、信用保險(xiǎn)公司和信托機(jī)構(gòu)可以為其產(chǎn)品辦理二次抵押。
3.個(gè)人投資者可以申請(qǐng)兩筆或兩筆以上的抵押貸款。
申請(qǐng)銀行操作二次抵押需要什么材料？
身份證；結(jié)婚材料；戶口本；房產(chǎn)證；個(gè)人流水近1年；公章；三證合一公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；公司章程公司已流水近一年；辦公室租賃合同；質(zhì)押的抵押合同；購(gòu)買合同；貸款目的合同
二次房貸需要注意什么？
1.貸款金額
兩次抵押房地產(chǎn)的貸款金額如下：
(1)貸款金額=房屋價(jià)值抵押時(shí)原貸款本金余額；
(2)住房抵押二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；該商品房所擔(dān)保的二次貸款抵押率最高不得超過(guò)50%。
2.第二抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)。如果他沒(méi)有通知第一家按揭銀行他已經(jīng)進(jìn)行了第二次按揭，貸款可能會(huì)被收回。
3、二要“大頭小尾”
房貸中的“大頭小尾”是民間和非銀行的說(shuō)法。這意味著第一偏移量不能遠(yuǎn)大于第二偏移量。
4.金融機(jī)構(gòu)的選擇
二次房貸，大部分銀行不做，但能辦理的銀行還是少數(shù)。如果考慮二次抵押，盡量選擇銀行或者非銀行金融借貸機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇私人個(gè)人資本抵押(也就是抵押給個(gè)人)，除非你的資質(zhì)或者房子很差。
5.如果第一套房貸不是房貸而是房貸，可以作為銀行的第二套房貸嗎？
第一，如果不是抵押貸款，而是商業(yè)或消費(fèi)抵押貸款，也可以二次抵押。但是，銀行做的非常非常少，條件苛刻。
6.不能給拍賣行二次抵押，二次抵押必須有房產(chǎn)證。
第二套抵押的房子必須是有房產(chǎn)證的現(xiàn)房。同時(shí)，第一筆抵押的抵押登記已經(jīng)完成。