21世紀經(jīng)濟報道記者 李愿 北京報道“房地產(chǎn)合理融資需求正在被滿足?！?11月10日，在央行發(fā)布2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)后，一位金融業(yè)首席分析師如此評論稱。


當日，央行發(fā)布10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。


值得注意的是，隨后央行還單獨發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。


“10月個人住房貸款的改善，顯示出居民購房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升?！惫獯笞C券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經(jīng)濟學(xué)家趙偉也表示，10月居民中長貸款結(jié)束5個月的同比縮量，或與“因城施策”下部分省市調(diào)控“松動”等有關(guān)，后續(xù)還需密切跟蹤。


據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者測算，就上述居民中長期貸款而言，為今年5月以來同比增量的首次轉(zhuǎn)正，同比多增162億元。


10月20日，國務(wù)院副總理劉鶴在2021年金融街論壇作書面致辭時表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。


21世紀經(jīng)濟報道記者日前從一位南方省份的地方央行人士處證實，10月央行在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達，部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導(dǎo)。


“我們領(lǐng)導(dǎo)參與了相關(guān)的會議，回來之后也傳達了會議的主要精神，但是沒讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。


近日，一家股份制銀行分行行長在一場內(nèi)部會議上建議稱，部分區(qū)域行政限購政策可以適當放松一些，利率上適當照顧新市民的購房需求。另一家股份制銀行分行副行長也建議，金融管理部門應(yīng)該逐步恢復(fù)市場信心，如果房價下跌幅度較大，會產(chǎn)生較大風(fēng)險并傳導(dǎo)到金融系統(tǒng)。


央行主管媒體日前稱，以目前的情況來看，更多機構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進行跨區(qū)域調(diào)節(jié)；房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境改善后是否能促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，后續(xù)政策和細則的制定以及在各地的落實也是關(guān)鍵因素。


央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上曾表示，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險偏好出現(xiàn)一致性收縮行為在現(xiàn)階段是正常的市場現(xiàn)象；部分金融機構(gòu)對于試點房企融資管理規(guī)則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成一些房企資金鏈緊繃。


此外，據(jù)相關(guān)媒體報道稱，近期包括無錫、鄭州等地二手房市場的信貸環(huán)境持續(xù)寬松，如前幾個月二手房業(yè)務(wù)暫停的部分銀行都恢復(fù)了二手房貸款受理；鄭州部分銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常，放款速度明顯提升。


“近期信貸環(huán)境寬松，客觀上有助于促進二手房市場重新回暖。且由于三季度購房需求受到抑制，所以反彈的表現(xiàn)或好于預(yù)期。據(jù)此，可以認為，部分城市11和12月份二手房交易會有反彈復(fù)蘇跡象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進評論稱。


東方金誠首席宏觀分析師王青表示，10月信貸數(shù)據(jù)企穩(wěn)，表明前期“寬信用”政策的累積效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，同時也與10月以來房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策有所松動有關(guān)，后者直接體現(xiàn)于當月以房貸為主的居民中長期貸款恢復(fù)同比多增?！?0月以來，房地產(chǎn)相關(guān)信貸邊際向暖的消息頻出，部分城市房貸利率下調(diào)，政策松動的效果也在當月信貸數(shù)據(jù)中得到立竿見影的體現(xiàn)；不過，盡管房地產(chǎn)信貸政策有所松動，但松動幅度仍小，且10月以來房企信用風(fēng)險繼續(xù)暴露，銀行對房企的信貸投放較為謹慎?！?/p>

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