北京房租上漲背后：400萬間的租賃缺口引發(fā)對(duì)存量房瘋搶
“北京租金暴漲”引起了中介行業(yè)及長租市場(chǎng)的震蕩，同時(shí)也引來了管理部門的調(diào)查處置。8月22日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。
據(jù)北京市住建委介紹，開通首日，共接到投訴舉報(bào)52條，包括自如在內(nèi)的23家中介機(jī)構(gòu)查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問題被予以公開曝光。
此次事件的起源是一份由網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖引起的“中介惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致房租暴漲”及“資本介入長租公寓助漲房價(jià)”的推測(cè)，目前，該事件已被上升到監(jiān)管層面，并在全國各地引起關(guān)注與整治。
澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，房租上漲的現(xiàn)象突出存在于北京地區(qū)，通過采訪梳理租金上漲的短期、中期及長期原因。在業(yè)內(nèi)人士看來，高房租的短期是畢業(yè)潮的需求增加。長期是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。中期則是長租企業(yè)的大量搶房。三期疊加的結(jié)果產(chǎn)生了北京房租的上漲。
短期原因：畢業(yè)潮需求增加
“每年的6月到8月，都是各地房租上漲的時(shí)間段。7、8月份，是每個(gè)高校的畢業(yè)季，對(duì)于他們而言，進(jìn)入社會(huì)的第一件事是找落腳點(diǎn)，從長期規(guī)律來看，7、8月份是市場(chǎng)規(guī)律性的租金上漲時(shí)間段?！碧K寧金融研究院特約研究員江瀚。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，“按照往年慣例，6、7、8三個(gè)月住房租賃成交量能占到全年的近一半?！?/p>
租金是CPI的重要構(gòu)成部分。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2018年7月，租賃房房租環(huán)比漲幅0.4%，同比上漲2.3%；6月租賃房房租環(huán)比漲幅0.2%。