降價出現(xiàn) 供應翻倍卻沒能拉動成交 明年還將有4萬套限競房入市
北京樓市的冬天來了嗎?
限競房已經(jīng)成為當前樓市的供應主力,但遺憾的是,翻倍的新增供應卻并沒有換來對簽約量的拉動。新房,尤其是限競房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻并不樂觀,除了瀛海府、洺悅苑等少數(shù)幾個項目售罄外,絕大多數(shù)項目的網(wǎng)簽表現(xiàn)都差強人意。北京市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,因為部分項目剛?cè)〉妙A售證,和網(wǎng)簽滯后性的原因,目前限競房合計網(wǎng)簽只有3235套,簽約均價為48885元每平方米,按照這個比例計算,網(wǎng)簽銷售率只有18.5%。
即使計算所有項目的真實銷售,算上網(wǎng)簽滯后等因素,已經(jīng)入市的這些項目平均去化也只有3成多,相比之前的4成繼續(xù)下滑,北京樓市似乎也隨之進入了冬天。
樓市供應多了一倍
從6月份限競房獲批入市開始,新房的供應開始不斷增加,2018年,北京合計取得開工證的項目多達93個,總面積高達1414萬平米,同比上漲140%,也創(chuàng)下2012年以來的新高。
開工量的增加使得樓市中新房供應明顯增多,特別是限競房。北京中原數(shù)據(jù)顯示,截至11月26日,北京入市的限競房項目合計有29個,取得了36期預售證,合計提供商品房限競房源17462套,達到了202.5萬平方米(另外還有車位、倉儲等配套)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至日前,2018年北京含共有產(chǎn)權限競房的住宅合計供應580萬平米,但簽約只有27763套,可以說是跌至歷史最低。庫存則持續(xù)增加到了7.6萬套已經(jīng)是最近4年最高。
在簽約不理想的情況下,一個又一個限競房項目開始了降價,最新爆出可能低于限售價格開盤的是位于大興區(qū)的中海云熙項目。