買新房辦理商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備收入證明、身份證、戶口本等材料。在選擇貸款方式時(shí)，根據(jù)自己的實(shí)際收入情況，及對后期工作的預(yù)期，選擇合適的還款方式。貸款申請后，注意及時(shí)還貸款，如果逾期或想提前還款，需要注意可能要支付違約金。
申請商業(yè)貸款前，需要提前查詢個(gè)人的征信，注意準(zhǔn)備好申請材料。準(zhǔn)備材料前，問清楚材料的要求，及對收入的要求。
1.確保個(gè)人征信沒問題
商業(yè)貸款看中個(gè)人征信記錄，原則上，如果你的個(gè)人征信中，有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，銀行不愿意貸款給你。其中，逾期記錄包括還信用卡、還房貸、換車貸等的記錄，只要有逾期，都會出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中?？傻顷懼袊嗣胥y行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢，僅作為參考，具體查詢結(jié)果以銀行實(shí)際查詢到的為準(zhǔn)。
個(gè)人征信查詢結(jié)果
2.申請材料要準(zhǔn)備齊全
需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中，收入證明需要注意，收入需要覆蓋申請貸款月供的兩倍，包括申貸人名下的貸款。流水證明開收入較多的銀行的流水，用來佐證你的收入證明。
收入證明怎么開
辦理商業(yè)貸款時(shí)，需要注意選擇自己的貸款年限以及還款方式。
1.貸款年限
商業(yè)貸款最長貸款年限為25年，如果申貸人可以達(dá)到最長貸款年限的條件，那么他可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的長短，直接影響每月的月供金額，貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。
2.還款方式
還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本金還款的總利息少，第一個(gè)月還款最多，之后逐年減少，等額本息的還款利息多，每個(gè)月的還款額是固定的。在選擇還款方式時(shí)，可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
同時(shí)，選擇的還款方式不同，收入證明上的收入金額也需要有所區(qū)別。如下的例子，比如選擇等額本金，第一個(gè)月需要還貸8250元，那么不考慮名下負(fù)債的情況下，收入證明上至少要開夠16300元。選擇等額本息的話，只需要開到13088元。
等額本息VS等額本金
辦理商業(yè)貸款后，需要注意盡量不要逾期還款，如果需要提前還款的話，注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)，避免產(chǎn)生違約金。
1.不要逾期還款
逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。
2.注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。需要注意的是，提前還款有一定的條件。一般銀行會半年到一年的時(shí)間，限制貸款人提前還貸的行為。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前還款，銀行會收取貸款人的違約金。具體提前還款時(shí)間以各銀行規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，貸款人可在貸款合同中查詢相關(guān)條款。
貸款合同中關(guān)于提前還款的約定
買新房申請商業(yè)貸款，還需要注意，如果選擇代辦公司代辦貸款，需要準(zhǔn)備一定金額的代辦費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以各代辦公司的為準(zhǔn)。
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