今年六月份以來，全國多地傳出二手房停貸，賣的賣不出，買的貸不到。不脛而走兩條消息：其一，刺激新房市場，快速去化，幫助開發(fā)商回籠資金；其二，各銀行用于房產(chǎn)的貸款額度（45%）已經(jīng)捉襟見肘。

就在今天，7月15日起，全面降準(zhǔn)來啦，到底有多少資金進入房地產(chǎn)不得而知，不過可以預(yù)見的是，貸款額度會增加，貸款周期會縮短，三四月份遺留的貸款客戶會陸續(xù)放款。

昆山從6月份開始，首房首貸利率上調(diào)到6.1%，7月份開始，首房首貸接著上調(diào)到6.5%，估計縱觀全國，也是首屈一指了。高房貸利率下，昆山新房市場網(wǎng)簽無限期拖延，二手房3-5個月了，銀行遲遲沒有放款。現(xiàn)在是，開發(fā)商拿不到錢，房東也拿不到錢，客戶一臉懵逼的拿不到房。

無論政府和銀行怎么操作，無外乎就是硬性的遵循房住不炒的基調(diào)；對于那些來到這個城市，拼搏了幾年的小夫妻，年輕人，為這個城市添磚加瓦過的剛需們，是不是應(yīng)該有些更好的機制，讓他們的買房路能夠輕松一點；對于投資房產(chǎn)的人來說，在基本面向好的前提下，一切的限制措施有時候等同虛設(shè)罷了。

未來幾年不敢說，但一定還是那些剛需高位來接盤現(xiàn)在的投資客，現(xiàn)在的一切所謂限購限貸加息，苦了的不過還是剛需客罷了，在有條件上車的情況下，還是選擇上車吧。