過去三十年，只要買過房的人，都恨不得覺得自己買少了，仿佛房子也是菜市場的白菜。

即便你偶爾泄氣地想，要不算了等等再買吧；但是隔壁老王老張老李總會看準(zhǔn)時機地向你炫耀靠收租子度日的生活，讓人氣憤不已，于是乎一拍大腿，節(jié)衣縮食，買，必須買！

為啥同樣是買房，總有人賺有人哭，幾家歡喜幾家愁？

這里面蘊含著幾個最基本的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律。一個是周期。一個是成本。

很多人喜歡預(yù)言，比如股市三年一循環(huán)，樓市七年一周期。這都是在基本面不變且穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)上推出的大概率行為，先不說準(zhǔn)確與否，對于普通人來講沒有什么適用性。

御姐多年前曾經(jīng)被迫做過一個采訪，讓我問別人你理想中的房子。這個問題的尷尬程度感覺僅次于你幸福嗎？誰不想要豪宅香車，只是都條件所限罷了。

簡單地理解買房這個事兒，其實就是量體裁衣，在經(jīng)濟周期向好、貸款利率較低的時候用公積金先買了以后的婚房，這個不用想，肯定是賺的。

在房價一直上升且貸款利率也高的時候，就要警惕了，買核心資產(chǎn)才會有未來進步空間。在通貨膨脹、資本滯脹的時候，錢、房、人比啥都重要，按兵不動就行了。

這說明什么？

對于想多囤幾套房的人來說，基本沒戲了，如非要買，需要考慮剛說的第二個問題，成本問題。這幾天新聞不斷，其中就有一條多地嚴查信貸資金違規(guī)入樓市，3月房貸利率繼續(xù)上行。炒房客幾乎一夜被套牢。

經(jīng)營貸是啥？

經(jīng)營貸是銀行面向企業(yè)發(fā)放的一種貸款產(chǎn)品，以企業(yè)需要資金為由，向銀行申請貸款，以企業(yè)法人或者股東名下房產(chǎn)抵押獲取資金的一種方式。

一般情況下可以貸出評估值的70%，因為貸款期限不等，最高可以做到二十年還款，一般經(jīng)營貸的利息在5%-6%，但現(xiàn)在因為大流行等原因最低利息降至3.85%，個別優(yōu)質(zhì)的企業(yè)甚至可以做到3.65%的低息。

這與房貸利息相比，利息差巨大，所以很多人借貸買房。

鉆空子的亂象早該被遏制，3月以來珠三角、長三角熱點城市的房貸利率提升幅度較大，對假離婚也做了相應(yīng)約束。

近期，北京，上海，廣州和深圳嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場的情況，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款。監(jiān)管機構(gòu)對銀行經(jīng)營貸款進行了大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

所以，綜合成本和當(dāng)下大環(huán)境，炒房客應(yīng)該醒醒，躺賺真沒那么容易。對于剛需來說，規(guī)范和控制都是利好，準(zhǔn)確上車，才是正道。