由于目前的房子很多人在購(gòu)房時(shí)選擇貸款的方式，這樣可以緩解一些經(jīng)濟(jì)上的壓力，但是按揭貸款的時(shí)間一般都是二三十年，如果在還款期間由于個(gè)人原因需要賣房該怎么辦呢?下面來(lái)講講貸款未還清的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
一、貸款房子可以賣嗎
根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明，在貸款未還清的狀況下，若沒有經(jīng)過(guò)銀行的同意，是不得轉(zhuǎn)讓房屋的，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
二、有貸款的房子怎么賣
1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按揭之后直接還清銀行的錢，就不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。
所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行，或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由買方來(lái)償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
2、 賣方有能力還貸的，賣方先還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款后再交易過(guò)戶。
3、過(guò)戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；買方若不按揭，簽房屋買賣合同里面要約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)買方要把剩余購(gòu)房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找貸款中介或公司辦理貸款。銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后再注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束。