隨著調(diào)控步步升級(jí)，現(xiàn)在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了。很多人會(huì)問(wèn)首付交了，貸款批不下來(lái)，還能要回嗎？
1.開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
如果開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷(xiāo)售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2.購(gòu)房者的問(wèn)題
如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購(gòu)房者違約了。
3.并非買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題
如果銀行沒(méi)批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒(méi)有，那么購(gòu)房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付和定金。
貸款批不下怎么辦？
第一招：補(bǔ)救貸款
首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
第二招：換家銀行
俗話說(shuō)：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦！
第三招：找擔(dān)保公司
如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
第四招：退回首付
這個(gè)問(wèn)題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
買(mǎi)房前你要注意什么？
1、你有貸款資格嗎？流水有沒(méi)有問(wèn)題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！征信有沒(méi)有問(wèn)題？有沒(méi)有貸款沒(méi)還清？有沒(méi)有被限購(gòu)？等等......
2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款。
3、多問(wèn)政策，多問(wèn)銀行！如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時(shí)候也要十分的謹(jǐn)慎哦！
買(mǎi)房是人生中的大事之一，貸款下不來(lái)也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬(wàn)不要慌，一步步來(lái)，什么都有解決的辦法。