征求意見(jiàn)稿提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）》上載明，并在銷售場(chǎng)所顯著位置，以及來(lái)賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人簽訂的住房貸款合同上的貸款賬戶應(yīng)與監(jiān)管賬戶一致。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款直接存入該監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱+樓棟號(hào)”三個(gè)部分組成，并與《來(lái)賓市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》相對(duì)應(yīng)，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。
資金監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱三方協(xié)議）。該協(xié)議示范文本由資金監(jiān)管部門(mén)制定，應(yīng)明確商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容，并以附件方式在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中予以體現(xiàn)。
監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)后，不得擅自變更，不得申請(qǐng)現(xiàn)金、支票支取或除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押擔(dān)保等。
監(jiān)管項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》始，至該監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)首次登記止。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售監(jiān)管項(xiàng)目的商品房時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的定金及其他款項(xiàng)（包括一次性全額付款、分期付款、按揭貸款）等各種形式的購(gòu)房款，全部直接存入三方協(xié)議確定的監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得另設(shè)其他任何賬戶用于收存本監(jiān)管項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金。商品房預(yù)售資金存入其他非監(jiān)管賬戶，處在非監(jiān)管狀態(tài)的，將不予受理合同網(wǎng)簽備案。