網(wǎng)8月20日訊，CMHC（加拿大貸款及住房機構(gòu)）最近宣布一項新政策，從今年9月28日起，購買自住房，同時本著想以房養(yǎng)房，分租開銷為目的之買家們，在他們申請貸款時，可以將可能的分租獲得的租金額度按照百分百收入來計入貸款申請里。

這項政策，旨在提高人們對房屋的可負擔性。以往的計算方式是，分租金收入按照一半來計算收入。當然，這個必須是您的首要自住房屋，不是投資物業(yè)。您需要生活在該物業(yè)里。

什么叫利好消息？這就是利好消息。至少，對于那些真的想買房自住，但又想將其中的1或者2個房間分租出去以便減輕供款壓力的人們來說，非常利好。

CMHC此舉被市場普遍認為，會進一步刺激目前多倫多和溫哥華本來已經(jīng)火熱的房地產(chǎn)市場。

如果將分租得來的租金算作收入，來進行貸款申請，自然比原來的只算50%收入容易批很多，這樣，很多中產(chǎn)階層就可以買得起房子了。

CMHC說，在BC省的溫哥華，像這樣有第二單位作為出租的房子近3萬戶，幾乎構(gòu)成了租房市場的20%份額。

所以，CMHC的這項新政策，對于這3萬戶居民來說，就是利好消息。他們可以將租金完全納入收入，來申請借貸。當然，可想而知，這樣的可分租房屋在銷售時，買家們自然也可以將潛在的租金收入用來計算貸款額度。

需要特別指出的是，CMHC這項政策，主要針對的是那些擁有完整的隔離房間的分租屋，比如，地下室房間，甚至是附屬于房屋，獨立建起的所謂“胡同住所”。

這些符合申請貸款條件的分租單位，要求是比較獨立的，有可以單獨使用的衛(wèi)生間，廚房和臥室。

其中一個重要的因素是：這個分租物業(yè)是否合法，或者符合地方政府的標準。CMHC表示，作為房屋擁有人，在向貸款機構(gòu)申請房貸時，需要證明這些分租單位是合法的，而作為借貸審批人，則要自行作出正確判斷。

根據(jù)新法規(guī)，CMHC雖然將第二套單位的分租作為滿額收入來考慮貸款，但依然會如以前，將申請人每年的貸款利息，本金，地稅和單位的各項取暖用電開銷作為消費來計算欠債比例。

一位業(yè)界內(nèi)人士說，CMHC的這項新策，會使分租物業(yè)的價格有泡沫行為。

早在CMHC宣布這項新策前，市場上充斥著很多看跌房市的悲觀言論。著名經(jīng)濟學(xué)家，大衛(wèi) 馬達尼說：低利率在過去的這些年里，是加拿大房市穩(wěn)定的一個重要因素。但是近年來，隨著房價的上漲已經(jīng)和人們的收入不成比例，房市已經(jīng)有些危險的跡象在里邊。在未來的時日里，房市也許需要做出調(diào)整。

BMO的首席經(jīng)濟師達格 波特說，CMHC這項新策的出臺，或許會鼓勵那些隔院觀望的買家跳過圍墻。

波特說，他認為，CMHC的初衷是試圖緩解人們對房屋的負擔能力。是否有效，就是另外一個事了。

無論如何，CMHC將分租物業(yè)的租金100%計算在收入里作為貸款申請的收入，是一個非常好的消息。