如果大家想要去購(gòu)買(mǎi)房子，那么付款的方式肯定就是全款和貸款者兩種方式了，但是很多的購(gòu)房者在這兩種方式之間糾結(jié)，不知道自己選擇哪一種方式去購(gòu)買(mǎi)房子對(duì)于自己來(lái)說(shuō)才是最好的，那么全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？買(mǎi)房時(shí)怎么選擇？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。
貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
1、投入少
在買(mǎi)房時(shí)是去貸款，已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇，貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2、資金靈活
購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房子之后，就可以把買(mǎi)房剩余的錢(qián)用去投資，并且購(gòu)買(mǎi)了房子之后也可以把房子用來(lái)出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
貸款買(mǎi)房子本來(lái)就是向銀行借錢(qián)去買(mǎi)房子的意思，所以除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
貸款買(mǎi)房劣勢(shì)
1、債務(wù)重
如果買(mǎi)房的時(shí)候選擇的貸款購(gòu)買(mǎi)，那么大家肯定都是會(huì)背負(fù)上沉重的債務(wù)，這對(duì)于大家來(lái)說(shuō)肯定是非常有壓力的，目前全國(guó)范圍商業(yè)貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會(huì)有所上浮，這些要看購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)，貸款時(shí)銀行的系統(tǒng)會(huì)有評(píng)估。如果評(píng)估分高，可能購(gòu)房者前期支付的首付及貸款利率會(huì)少些。
2、流程繁雜
貸款買(mǎi)房不是簡(jiǎn)單的事情，尤其是貸款買(mǎi)房的手續(xù)是非常多的，如果辦理貸款時(shí)，正好趕上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格的情況，那么等貸時(shí)間可能長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
3、不易售賣(mài)
貸款買(mǎi)房一般都是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，所以貸款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
全款購(gòu)房?jī)?yōu)點(diǎn)
1、多余費(fèi)用少
雖然全款買(mǎi)房的時(shí)候需要一次支付很多的資金出去，但是全款買(mǎi)房是可以省去一些手續(xù)費(fèi)的并且全款購(gòu)買(mǎi)房子就不用支付銀行貸款利息的費(fèi)用了，并且一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款，目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如果購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
2、流程簡(jiǎn)單
全款買(mǎi)房的流程比起貸款購(gòu)買(mǎi)是要簡(jiǎn)單很多的，所以大家選擇全款購(gòu)買(mǎi)房子是可以省去很多麻煩的，對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
3、方便再售
全款購(gòu)買(mǎi)的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因?yàn)槿畹馁?gòu)買(mǎi)的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全款購(gòu)房缺點(diǎn)
1、壓力大
想要全款購(gòu)買(mǎi)房子，那么自己的經(jīng)濟(jì)情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟(jì)情況不是太好，那么一次性全款購(gòu)房，肯定是會(huì)影響購(gòu)房者的日常生活。
2、風(fēng)險(xiǎn)大
在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果選擇購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，那么大家全款去購(gòu)買(mǎi)肯定是有不少的風(fēng)險(xiǎn)的，大家選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，有些預(yù)售樓盤(pán)存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。
全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？買(mǎi)房時(shí)怎么選擇？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問(wèn)題，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房都是有一些優(yōu)缺點(diǎn)的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要考慮清楚自己要使用哪種方式去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，希望上面的內(nèi)容能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。