郭女士與朋友一起購得成都某小區(qū)住房，交房后相約一起到售樓部交辦理產權資料，但朋友卻比自己先領到了房產證，致電產權發(fā)放處，原來郭女士的產權證還未移交過來。究竟是怎么一回事呢？
一、依申請登記?！恫粍赢a登記操作規(guī)范（試行）》1.2.1規(guī)定，“不動產登記應當依照當事
人的申請進行，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！? 二、登記程序。《不動產登記操作規(guī)范（試行）》1.7.1規(guī)定，依申請登記程序“依申請的不動產登記應當按下列程序進行
（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。
不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產權證書或者不動產登記證明?！? 三、分戶轉移登記應由開發(fā)商與購房人共同申請；按揭付款的除需要辦理分戶轉移登記外，還需要辦理抵押登記，抵押登記應由購房人與抵押權人（貸款銀行）共同申請。
這種時候一般是開發(fā)企業(yè)未繳納維修資金或者未辦理大產權導致的。維修資金一般交了，就能順利推進辦理，但是大產權一直未辦理就比較麻煩，并不是業(yè)主說資料交了費交了就馬上能辦得。大產權若涉及歷史遺留問題，如資料遺失、規(guī)劃不符、配建未建或未移交、實測報告未過審、消防驗收存在問題、開發(fā)商破產等等。這些都會導致小區(qū)業(yè)主長久不能取證，甚至居住了5年以上都還未能拿證也可能發(fā)生，若是某些網紅神盤5年限售，即2（建設）+5（未辦證）+5（限售）=12年，業(yè)主若想賣掉換房，需要12年。還不上的話就只有流進法拍，被底價處理。