之前沒有接觸過抵押貸款的朋友，可能會有這樣的疑問：明明自己拿房子去抵押貸款，為什么銀行要求我提供營業(yè)執(zhí)照？




我又不是拿公司去抵押貸款呀！這里就涉及到貸款資金用途的問題了，房子是抵押物沒錯，但抵押貸款還需要有明確的資金用途。


根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款分為抵押經(jīng)營性貸款和抵押消費性貸款。之所以銀行讓你提供營業(yè)執(zhí)照，是因為大部分的銀行只做抵押經(jīng)營性貸款。




也有少數(shù)銀行做抵押消費貸，但額度一般在100萬以內(nèi)。而且，利率要比經(jīng)營貸高出一大截。




為什么銀行獨寵抵押經(jīng)營貸



資金用途管控

房屋抵押可貸額度高，動輒就是上百萬。顯然，以消費名義貸款是解釋不通的。試想，什么樣的消費需要上百萬的資金呢？






所以，很多銀行不做房屋抵押消費貸，或者降低了消費貸的可貸額度。這也是為了防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機行為。




防止過度消費

抵押消費貸，終究還是借銀行的錢來消費。如果盲目過度消費，超過了個人的還款能力，就很有可能造成債務(wù)危機，如果這種情況大面積出現(xiàn)，就會造成整個社會體系信貸危機，后果非常嚴重。




非理性投資

即使借款人貸款是用于經(jīng)營生意，很多銀行也會要求實際經(jīng)營必須滿半年，或者1年。也就是說，剛注冊的公司，也不見得能把抵押經(jīng)營貸給辦下來。




因為對于初創(chuàng)型的公司，各方面業(yè)務(wù)都還處在開始階段，市場預(yù)期并不明朗。如果前期大規(guī)模投入資金，一旦經(jīng)營不善，將會給借款人帶來巨大的債務(wù)壓力。




有數(shù)據(jù)顯示，中國中小微企業(yè)平均年齡還不超過3年，說明投資風(fēng)險還是很大的。




沒公司怎么辦理抵押經(jīng)營貸？




新注冊公司，或者新過戶一家公司；


盡管一些銀行會要求營業(yè)執(zhí)照滿1年，但新辦營業(yè)執(zhí)照也有銀行能接受。只要借款人資質(zhì)OK、還款能力有保證，企業(yè)經(jīng)營上的要求也沒有那么的重要。