南京首套房貸利率重新上浮15%利率，對于這個(gè)消息其實(shí)并不覺得意外，而且個(gè)人感覺這應(yīng)該是在火熱的房產(chǎn)上面澆的一盆冷水，也是讓所有都熱衷于炒房和投資房的人們冷靜一下，房住不炒不是說著玩的。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。
房貸利率高低是銀行對于買房的一種變相表態(tài)
從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看，銀行房貸利率高低可以表明是不是買房的最佳時(shí)機(jī)，最簡單的就是2016年上半年的例子，首套房貸利率基準(zhǔn)利率，首付20%，就是很多人最佳的購房時(shí)機(jī)，但是可惜的是看懂的人不多。如今的房貸利率居高不下，好不容易試探性的進(jìn)行下調(diào)，立馬就迎來了一波投資風(fēng)，可以說在對于政策的解讀和理解方面，這些投資客要高出我們這些人太多太多。那么如今南京首套房貸利率重新上浮15%代表著什么呢？
第一、這次南京房貸利率短暫下調(diào)吸引力大批投資者，可以說是過去兩年的積累的結(jié)果。南京的首套房貸利率在3月份之后有一段時(shí)間進(jìn)行了下調(diào)，最低的時(shí)候一度有回歸到基準(zhǔn)利率的跡象。但是不得不說過去兩年的房產(chǎn)調(diào)控高壓政策積累了太多的投資需求，這也是為什么南京的首套房貸利率下調(diào)后立馬就引起大量投資客蜂擁而至的根本。要知道，江蘇地區(qū)南京、蘇州、常州等城市本身是不缺乏購買力，這部分區(qū)域畢竟是我國財(cái)富積累和投資熱最高的地區(qū)之一。
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第二、新建商品房的價(jià)格還是要漲，跟上調(diào)首套房貸利率關(guān)系不大，剛需購房者切記無需過分跟進(jìn)。大家其實(shí)可以把銀行的態(tài)度作為是否購房的指向標(biāo)，除非急切需求其他的個(gè)人覺得不需要這么快的做出購房決定。很多朋友把上調(diào)首套房貸利率跟房價(jià)上漲聯(lián)系到一塊，但是實(shí)際情況是我們從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看無論是去年還是今年，南京的新建商品房房價(jià)一直維持著一定速度上漲。
第一、合適的時(shí)機(jī)說白了很難準(zhǔn)確判斷，剛需購房只能說越早越好。南京這座城市本身的城市空間有限，尤其是核心區(qū)域，這部分的房價(jià)可以說已經(jīng)很高了。對于剛需來說可選擇的區(qū)域本身就不多，這種情況會(huì)隨著南京逐漸放松的落戶政策越發(fā)明顯。畢竟南京這樣的城市要想出現(xiàn)房價(jià)暴跌或者大跌的情況是不會(huì)有的，單單一個(gè)高等教育資源最集中的五大城市之一，就會(huì)使得越來越多的人涌入這座城市。南京等城市首套房利率重新上浮15％，樓市調(diào)控目的很明顯
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第二、如果說不是急于購房的朋友，其實(shí)可以再等等銀行的首套房貸利率情況。雖然說這次南京的首套房貸利率在回調(diào)，但是不得不說寬松貨幣政策還是存在，這次的回調(diào)大概率可以理解為對于投資風(fēng)的一種回應(yīng)而已。畢竟這次投資風(fēng)在江蘇地區(qū)太過旺盛了，個(gè)人感覺下半年大概率首套房貸利率還是有進(jìn)一步下調(diào)的可能性的。