中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。
3月LPR不變，在市場(chǎng)預(yù)期之中。3月15日央行發(fā)布公告，2022年3月15日人民銀行開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場(chǎng)逆回購操作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購利率保持不變，意味著本月LPR報(bào)價(jià)也將保持不變。
針對(duì)降息預(yù)期落空，業(yè)內(nèi)紛紛表示，此前央行公布的最新數(shù)據(jù)整體仍處于合理區(qū)間。1-2月新增信貸5.1萬億，同比多增0.27萬億；1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億；2月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長10.2%、人民幣貸款余額同比增長11.4%，與名義GDP增速基本匹配。
信貸環(huán)境五大改善
值得關(guān)注的是，今年以來多地信貸環(huán)境已實(shí)質(zhì)性、大力度的松動(dòng)。
據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環(huán)比均下調(diào)10bp。其中，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首二套均累計(jì)下調(diào)55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計(jì)已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調(diào)空間。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)分析，2022年以來居民按揭貸款政策邊際改善，主要涉及以下五個(gè)方面：
其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。
其二，下調(diào)商貸首付比例。例如贛州國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行首套房貸首付20%，二套房在非限購區(qū)首付30%、在限購區(qū)首付50%。
其三，調(diào)降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調(diào)至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調(diào)至5.8%-5.9%。
其四，局部放松限貸。例如鄭州認(rèn)貸不認(rèn)房，已有一套房且貸款結(jié)清的，再次申請(qǐng)按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策。
其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度充裕，按揭放款周期普遍縮短至1個(gè)月附近，部分銀行低至1周。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
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值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
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南都記者 王艷玲