住房租賃政策明年將加碼
租售同權(quán)可期
近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2019年要抓好十個方面的重點任務(wù)。其中，除了強調(diào)要以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，在住房租賃市場方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從本次會議內(nèi)容上看，進一步說明了2019年住房租賃市場的發(fā)展力度會繼續(xù)強化，尤其是此次提到的“補齊租賃住房短板”概念，體現(xiàn)了當(dāng)前住房租賃市場依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結(jié)為“租售同權(quán)”不到位，表現(xiàn)為教育配套等資源還不完善，預(yù)計后續(xù)各類住房租賃房源會在這方面繼續(xù)下功夫。
會議指出，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設(shè)，切實增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。繼續(xù)推進集體土地建設(shè)租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。
“此前，住建部共確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。預(yù)計未來將在這些試點的基礎(chǔ)上，繼續(xù)將試點范圍擴大到更多二線、三線城市。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《證券日報》記者分析稱，此次關(guān)于“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法，有望使得更多城市積極推進企業(yè)閑置工業(yè)用地、商業(yè)用地的盤活，通過制定相應(yīng)的扶持政策，為當(dāng)前極度低迷的商辦市場打開新的通路。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)計，2019年住房租賃市場將迎來有質(zhì)量的發(fā)展。從2018年以來的整體情況來看，受部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響，使得住房租賃市場上出現(xiàn)了一些不和諧的聲音。因此，對2019年的工作來說，如何在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎(chǔ)上，讓住房租賃市場健康有序且有質(zhì)量的發(fā)展，將是未來住房租賃政策的重點內(nèi)容。