在申請貸款時，若是資質(zhì)不達標(biāo)，往往會被金融機構(gòu)拒之門外，但如果名下有一定資產(chǎn)可以用于抵押，比如房產(chǎn)，那么借貸就會變得容易些。那么，房子抵押貸款怎么貸？一起來看看。
房子抵押貸款怎么貸？
房子抵押貸款的流程：
1、貸款申請
借款人本人攜帶資料前往銀行或者貸款機構(gòu)提出貸款申請，填寫貸款申請表，需要提供的資料有：本人及配偶身份證原件、戶口簿原件、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同以及發(fā)票原件、收入證明等。
2、貸款調(diào)查以及面談
銀行或者貸款機構(gòu)會對借款的資料進行查證，評估借款人的風(fēng)險狀況，同時通過面談的方式，咨詢借款的家人情況、收入情況、工作信息等，初步評估用戶是否有借貸資格。
3、貸款審批
在與借款人面談結(jié)束后，工作人員會將用戶的資料整理好，然后按照流程規(guī)定，將資料遞交給負責(zé)審批的后臺部門，由后臺部門一級一級地審核、簽字，然后將最終審批結(jié)果，告知受理業(yè)務(wù)的經(jīng)辦分行或者分支機構(gòu)。
4、看房評估
通過審批后，機構(gòu)會要求借款人去往指定的房屋評估機構(gòu)或者機構(gòu)認可的評估機構(gòu)，由機構(gòu)對抵押房屋進行實地勘察、評估，并將評估報告或評估意見書報送至機構(gòu)進行審批。
5、簽訂合同
機構(gòu)收到評估報告或評估意見書后，將最終確定好貸款額度，并與借款人就貸款事項進行溝通，與借款確定貸款金額、貸款費率、貸款期限、還款方式等貸款細節(jié)，確認清楚后，雙方簽訂貸款合同以及抵押合同。
6、辦理抵押登記
簽訂合同后，借款攜帶相關(guān)資料，如：房屋所有權(quán)證、抵押合同、身份證等，前往當(dāng)?shù)胤抗芫值怯涋k理房屋抵押手續(xù)。
7、等待放款
所有手續(xù)辦理完后，用戶只需等待機構(gòu)放款即可，一般來說，2-3個星期款項即可到賬。
8、按時還款
收到款項后，就意味著貸款合同正式生效，每月需按照賬單進行按時足額還款，一旦發(fā)生，不只會影響個人征信，還會增加房屋被拍賣的風(fēng)險。
房屋抵押的條件：
1、對于借款人：年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人；信用良好，征信報告上不能有不良貸款記錄；收入穩(wěn)定，個人月收入需要是每月還貸額的2倍；滿足貸款機構(gòu)的其他條件；2、對于房屋：房屋面積＞50平米且房齡＜20年（部分機構(gòu)要求房齡＜15年）；房屋產(chǎn)權(quán)清楚且易于變現(xiàn)，可進入市場交易；房屋未做抵押；未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。
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