很多人申請房貸時，并沒有計算過自己到底要支付多少利息，只覺得能提前擁有一套自己的房子，每月月供能夠按時還款就行了。但隨著提前還貸的人數(shù)越來越多，很多人不禁發(fā)問：提前還貸能省很多錢嗎？接下來我們一起看看。
提前還貸能省很多錢嗎？
提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省17萬利息。
比如：
貸款本金100萬，貸款期限30年，貸款年利率5.6%，還款方式是等額本息，那么：
原利息總額=106.67萬。
在正常還貸5年后提前還貸20萬，選擇保持貸款期限不變，那么：
剩余未還本金=92.58萬-20萬=72.58萬，
前5年已還總利息=27.03萬，
剩余貸款期限25年。
若貸款年利率仍為5.6%，還款方式仍是等額本息，那么：
新利息總額=62.43萬。
將新舊利息相減，再減去已還利息，可以得出：提前還貸20萬節(jié)省了17.21萬利息，確實能省很多錢。
但注意，提前還貸能省很多錢的前提是：
1、原貸款年利率較高；
2、還款方式是等額本息；
3、原貸款期限比較長；
4、提前還貸時間在貸款期限的前1/3年以內(nèi)；
5、提前還貸金額占貸款本金的比例較高。
比如：
貸款本金100萬，貸款期限10年，貸款年利率4%，還款方式是等額本金，那么：
原利息總額=20.16萬。
在正常還貸5年后提前還貸20萬，選擇保持貸款期限不變，那么：
剩余未還本金=50萬-20萬=30萬，
前5年已還總利息=15.08萬，剩余貸款期限5年。
若貸款年利率仍為4%，還款方式仍是等額本金，那么：
新利息總額=3.05萬。
將新舊利息相減，再減去已還利息，可以得出：提前還貸20萬節(jié)省了2.03萬利息，就省不了多少錢了。
雖然貸款本金未變，但貸款年利率變低、貸款期限變短、還款方式變?yōu)榈阮~本金，且提前還貸時，原貸款期限已經(jīng)過去一半了，這些都會導(dǎo)致總利息減少、節(jié)省的利息減少。
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