但是,真的是這樣嗎?
其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月),計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同,其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹=璧谋窘鸲?,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。
舉個(gè)例子:
如果借款100萬,20年還清,年利率6.15%,則月利率為0.5125%。
假設(shè)等額本金,則月還款本金為:100萬/240個(gè)月,即每月為4167元;
(1)第一個(gè)月還款利息為:100萬*0.5125%=5125元,則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。
(2)第二個(gè)月剩余本金為100萬-4167=995833元,則第二個(gè)月要還的利息為:995833*0.5125%=5103.64元,則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元
以此類推,等額本金下20年共還款約161.7萬元,共支付利息61.7萬元。
2.如果是等額本息,借款100萬元,20年還清,年利率6.15%,月利率0.5125%,則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
(1)第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元,第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;
(2)第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額,即100萬-2126.12=997873.8元,則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元,即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元
123下一頁末頁