要看實(shí)際情況而定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。
賣方有利。
反抵押貸款(Reverse Mortgage , RM)是住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換(Home Equity Conversion ,HEC)產(chǎn)品之一,是一種以住房為抵押的借貸,并以此為核心,拉動(dòng)養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)。其對(duì)象為有住房所有權(quán)的老年人。老年人在不必搬離住房情況下,通過(guò)反向抵押貸款將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,作為房屋的維修、日常生活、長(zhǎng)期護(hù)理或其他費(fèi)用等,所有債務(wù)(包括本金、利息及費(fèi)用)將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時(shí)支付,借款人也可以選擇在任何時(shí)候自愿償還所有款項(xiàng)。
反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較 在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”,房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來(lái)購(gòu)買住房。傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的,而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證,其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減,同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)在上升;而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的,并不需要收入或信用保證(故對(duì)收入低、信用差借款者也適用),其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增,同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)減少,只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還,在這之前,借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款,只能以住房資產(chǎn)來(lái)償還,如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí),借款者不需要支付兩者間的差額,因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明,住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保,而對(duì)前者,并不需要收入證明,而又無(wú)追索權(quán),故不需要償還超過(guò)住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。