根據(jù)央行在今年8月25日通過官方網(wǎng)站發(fā)布的公告：從2019年10月8日起，正式開始調(diào)整我國房貸利率規(guī)則。
由于新的房貸利率是以LPR(貸款基礎(chǔ)利率)為基礎(chǔ)進(jìn)行計算，所以必定會對目前的房貸市場造成一定的影響。小編整理了大部分客戶關(guān)注的敏感方面，希望能給即將購房的朋友一些提醒。如果能提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，勢必能從容應(yīng)對這些變化。
1.購房貸款利率的折扣將被取消
雖然目前我國首套房的貸款利率存在折扣的城市已經(jīng)很少，但是也是存在的，比如上海等。不過隨著新的貸款利率計算方式的執(zhí)行，最大的影響應(yīng)該是這些地方的購房者，而此前購房利率上浮較大的城市，利率變化的可能性不大。
2.公積金貸款利率不變
由于目前政策不對公積金貸款利率有影響，所以在國慶后采用公積金買房的朋友依然繼續(xù)執(zhí)行2015年10月24日實施的公積金購房政策，不必?fù)?dān)心多花錢的情況。
3.商業(yè)貸款的利率將根據(jù)個人情況而定
以后各省份可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，而銀行可結(jié)合實際情況，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。可見未來的貸款將越來越看重個人征信和資質(zhì)。
4.房貸利率的調(diào)整周期可與銀行協(xié)商
根據(jù)新的購房貸款政策，貸款人可與銀行協(xié)商約定貸款利率的重定價周期，周期最短為1年，最長持續(xù)到合同結(jié)束。每一輪的重定價都將參考最近一個月的LPR值，只要當(dāng)月的LPR值比上一次的低，那么就能享受到更低的還款利率。
5.還款中和已簽合同的貸款不受新政影響
對于已經(jīng)處于還款狀態(tài)和在2019年10月8日前簽訂的貸款合同的朋友是不受新政影響的，仍然按照原合同約定執(zhí)行相關(guān)利率。所以對于有可能利率上調(diào)地區(qū)的朋友，得趕緊行動起來了。