自印度儲(chǔ)備銀行(RBI)強(qiáng)制所有銀行自10月1日起提供外部基準(zhǔn)掛鉤浮動(dòng)貸款產(chǎn)品后，印度國(guó)家銀行是第一家推出回購(gòu)掛鉤房屋貸款計(jì)劃的銀行。
SBI于7月1日推出了浮動(dòng)利率住房貸款產(chǎn)品。但是，在不做修改以符合最新監(jiān)管準(zhǔn)則的情況下，該產(chǎn)品已停產(chǎn)并重新推出。
由于這是一種旨在提高利率固定機(jī)制透明度的新產(chǎn)品，因此作為借款人，您必須知道從下個(gè)月起將會(huì)發(fā)生什么變化。新住房貸款提供及時(shí)，因?yàn)樗c慶祝活動(dòng)保持了良好的同步，每年的這個(gè)時(shí)候會(huì)有更多的人喜歡購(gòu)買(mǎi)房屋。
引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)
SBI是該國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)，已樹(shù)立了趨勢(shì)。預(yù)計(jì)其他大多數(shù)銀行也會(huì)效仿。該產(chǎn)品將使您了解銀行系統(tǒng)將如何應(yīng)對(duì)印度儲(chǔ)備銀行的要求，以將其浮動(dòng)貸款利率與金融基準(zhǔn)印度私人有限公司(FBIL)發(fā)布的外部基準(zhǔn)之一聯(lián)系起來(lái)。
擴(kuò)展到外部基準(zhǔn)
關(guān)于新貸款，最關(guān)鍵的部分是放貸人可能在外部基準(zhǔn)上收取的利差。履行機(jī)構(gòu)已決定將價(jià)差保持在2.65%。目前，回購(gòu)率為5.40%。因此，履行機(jī)構(gòu)的外部基準(zhǔn)利率(EBR)將為8.05%。
借款人利率
如果您是領(lǐng)薪男性的借款人，以不超過(guò)300萬(wàn)盧比的浮動(dòng)利率定期貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，則您將必須支付8.20%的實(shí)際利率，比8.05%的EBR高出0.15%。如果是女性借款人，銀行將給予0.05%的優(yōu)惠。結(jié)果，女性借款人將獲得8.15%的相同貸款。如果您的貸款價(jià)值(LTV)超過(guò)80%，則將收取額外的0.10利率。允許的最大LTV為90%。