近來(lái)，尤其以一、二線城市為代表的多地房貸收緊動(dòng)作不斷，甚至傳出了個(gè)別銀行暫停二手房貸款的消息。
強(qiáng)監(jiān)管背景下，各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎，紛紛“捂緊了錢(qián)袋子”，釋放出什么信號(hào)？
放款要等到明年
在北京買(mǎi)房的沈女士講述了自己近幾個(gè)月的經(jīng)歷，直呼自己“還是幸運(yùn)的”。
“我們?cè)?月的時(shí)候就聽(tīng)說(shuō)了有些地方二手房放貸變慢，問(wèn)了中介說(shuō)純商貸影響不大，過(guò)戶(hù)后7個(gè)工作日內(nèi)能放款。之后也一直和中介保持溝通，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)什么變動(dòng)?！鄙蚺空f(shuō)，但等到7月下旬自己開(kāi)始準(zhǔn)備貸款的時(shí)候，情況不對(duì)了。
“本來(lái)我們的第一選擇是工行和建行，中介反饋說(shuō)放貸都難了，推薦中行和北京銀行，我們就選擇了中行。但沒(méi)過(guò)兩天又說(shuō)中行也沒(méi)準(zhǔn)了，重新建議了招行和交行，我們就選擇了招行，但也要8月初才能辦理，此后兩周放貸?！鄙蚺空f(shuō)。
8月初沈女士辦理了面簽，但銀行經(jīng)理無(wú)法承諾何時(shí)放貸，只表示盡力。此后按照流程8月9日批貸，8月12日過(guò)戶(hù)領(lǐng)房本，仍然無(wú)法獲知確切的放款時(shí)間。
“之前中介一直說(shuō)，純商貸會(huì)比公積金貸款快很多。但現(xiàn)在反而是商貸周期長(zhǎng)且不確定?！鄙蚺空f(shuō)。
9月15日，沈女士終于成功等到放款。雖然一個(gè)多月的時(shí)間不短，但她已經(jīng)很滿(mǎn)意了，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)周?chē)胁簧儋I(mǎi)房的人7月就辦理了過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在都沒(méi)放款，甚至有的銀行直言“沒(méi)額度，要等到明年”。
某國(guó)有銀行北京支行方面回應(yīng)稱(chēng)，“當(dāng)前沒(méi)有額度，客戶(hù)也都在排隊(duì)等待。最快也要等3個(gè)月才能放款，盡量爭(zhēng)取在農(nóng)歷春節(jié)之前?！?
另一城市商業(yè)銀行的工作人員則回應(yīng)稱(chēng)，自己行本來(lái)額度比較充足，但因?yàn)榇筱y行放貸難，各銀行利率又相同，不少客戶(hù)轉(zhuǎn)向中小銀行，目前業(yè)務(wù)辦理也需要較長(zhǎng)時(shí)間?！?月初最快一個(gè)工作日就能放貸，現(xiàn)在最快也得一周左右?！?
需證明首付款是你的錢(qián)
除了一線城市，買(mǎi)房“放貸難”的情況也蔓延到不少新一線及二線城市。
“中介說(shuō)，上半年還很好貸，但現(xiàn)在很多大銀行根本不貸二手房了，審查也很?chē)?yán)，之前大概一周能批完貸款，現(xiàn)在得半個(gè)月?！鄙綎|青島市民小宣同樣被二手房貸款困擾著。
是銀行沒(méi)有錢(qián)了嗎？
答案顯然是否定的。
“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱(chēng)。
張波說(shuō)，盡管今年房?jī)r(jià)在一定程度上得到有效控制，但部分城市樓市依然有著較高熱度，1-8月商品房成交總量明顯超去年同期，導(dǎo)致申請(qǐng)房貸的總量同步上揚(yáng)?！隘B加‘兩條紅線’政策，不少城市個(gè)人住房貸款開(kāi)始觸及上限，貸款申請(qǐng)和發(fā)放延遲現(xiàn)象就不斷出現(xiàn)?！?
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過(guò)渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。
根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵影響因素是信貸。最近，信貸收緊對(duì)市場(chǎng)的影響在明顯加強(qiáng)，特別是部分樓市過(guò)熱城市，二手房市場(chǎng)貸款放款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)，已經(jīng)制約了市場(chǎng)的成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果沒(méi)有政策變化，疊加慣例的季節(jié)因素，未來(lái)幾個(gè)月房貸肯定會(huì)更緊張。