鑒于你這個問題，問題說復雜也簡單的
首先勸和不勸離，如果不是本質上感情的問題，建議你們好好溝通一下，不要為了一時的沖動，錯過一生愛的人
其次，沒有勸和的概率的話，那么解決實質問題，房貸沒有審批下來，你可以考慮去和地產(chǎn)的開發(fā)商談判能退房的話退掉是最簡單的事。如果開發(fā)商說他們的系統(tǒng)已經(jīng)備案，說明情況盡量撤銷；如果是已經(jīng)房管局備案可以盡量要求哪個銷售你房子的帶你去房管局說明情況，解除備案。
再次，如果上述方案行不通，必須要去走接下來的備案按揭流程的話，接下來的分割財產(chǎn)過程就相對要復雜一些了。
情況1，如果你買的房子是現(xiàn)房，那么也好處理，就是按正常流程走，即可，或者財產(chǎn)分割過戶，或者變現(xiàn)分割
情況2，如果你買的房子是期房，那么一般需要有兩年左右等待交房的期限，這個階段你們要準備還房貸的錢，這之前可以提前協(xié)商溝通一下你們的財產(chǎn)處理方案，如果歸一方所有那么就跟開發(fā)商溝通變更一下備案名字，寫其中一人，房貸由該人償還即可；如果不能變更，那么可以提前擬定協(xié)議，房貸可以暫共同償還，交房之后彼此根據(jù)房貸和首付的比例來進行增值部分的分配即可。
大概是這么個流程，不過兩個人既然走到了共同買房的階段，想必也沒有太大的解決不了的沖突 ，僅供借鑒，祝和睦！