厲害了！蘇州新政實(shí)行一周
樓市已迎來(lái)一系列重要的變化
新房成交量上漲126.58%
二手房成交量上漲124.44%！
房貸利率預(yù)備4.4%，馬上執(zhí)行
售樓處人氣回升，豪宅一如既往暴走
房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，大批買(mǎi)房人入場(chǎng)
還有外地大V組織來(lái)蘇州抄底！
樓市信心與預(yù)期，已悄然改變
新政影響下，豪宅持續(xù)搶手
新房二手房成交翻倍！
5月11日，蘇州實(shí)行樓市新政，在限售、限購(gòu)、公積金等方面放寬，一時(shí)間樓市各方興奮不已，短短一周的時(shí)間，就發(fā)生了一系列變化。
蘇州的新房、二手房成交量均實(shí)現(xiàn)翻倍，市場(chǎng)信心倍增，同時(shí)豪宅還是一如既往的搶手暴走，前景一片大好。
上周（5.9-5.15），受到新政利好的刺激，蘇州市區(qū)的新房住宅成交1219套，環(huán)比前一周（5.2-5.8）增加681套，漲幅高達(dá)126.58%，成功時(shí)間翻倍！
二手房也非常猛，上周（5.9-5.15）成交799套，環(huán)比前一周（5.2-5.8）增加443套，漲幅124.44%，也翻倍！
從六大區(qū)具體情況情況，罕見(jiàn)地所以區(qū)域都呈現(xiàn)走高趨勢(shì)，整體增幅非常大，最高漲了358%！我們一起來(lái)看一下數(shù)據(jù)對(duì)比：
新房方面，吳江區(qū)上周新房成交468套，漲幅358.82%，位居榜首，園區(qū)上周成交68套，環(huán)比上漲353.33%位居第二。
二手房方面，上周除了相城區(qū)外，其他各區(qū)二手房簽約量均高于100套，漲幅新區(qū)最猛，雖只簽約了120套，但環(huán)比增長(zhǎng)172.73%。
當(dāng)然，出現(xiàn)這么大幅度的反彈，也不是說(shuō)蘇州樓市立馬就爆火了，只能說(shuō)上上周太涼，上周稍微回暖一點(diǎn)在數(shù)據(jù)上就體現(xiàn)得非常明顯。僅從數(shù)據(jù)來(lái)看，5.2-5.9的成交也只是回到了以往的正常水平，但這依舊是個(gè)好消息。
除此以外，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)有延遲，新政的印象可能在接下來(lái)一個(gè)月體現(xiàn)得更充分一些。據(jù)中介朋友表示，僅昨天開(kāi)100多單，可見(jiàn)現(xiàn)在的無(wú)論是新房還是二手房，市場(chǎng)熱度十分可觀。
其中，二手房市場(chǎng)豪宅成交一如既往地猛。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)5月9-15日，蘇州樓市一共成交15套1000w以上的豪宅，其中1000-2000萬(wàn)豪宅成交了7套；2000-3000萬(wàn)豪宅成交了6套；3000萬(wàn)以上豪宅成交了1套。
最近有接近百套1000w以上的二手房掛牌，其中有很多交付不久的新盤(pán)加入，像銀城原溪、建發(fā)泱譽(yù)、中航樾公館等，這些房源掛出可以說(shuō)是各板塊的天花板了，當(dāng)然這樣的價(jià)格是否會(huì)得到認(rèn)可，還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
綜合來(lái)看，蘇州樓市回溫比較明顯，如果這種繼續(xù)保持這樣的勢(shì)頭，那么接下來(lái)蘇州成交爆火指日可待。
一線市場(chǎng)反饋 售樓處人氣回升
外地大V組團(tuán)來(lái)買(mǎi)房
除了數(shù)據(jù)以外，蘇州樓市案場(chǎng)一線的反應(yīng)也十分顯著！
蘇州各區(qū)新房的售樓處人氣回溫明顯，案場(chǎng)客戶明顯增多了，在政策的不斷刺激下，的確使得一部分買(mǎi)房人也已經(jīng)嗅到的時(shí)機(jī)，均開(kāi)始看起了自己所需的房子。
記得前兩個(gè)月房觀走訪售樓處時(shí)，幾乎看不到幾組客戶，很多銷售都只能在門(mén)口等待。
而現(xiàn)在直接是另外一番風(fēng)景，甚至有客戶當(dāng)場(chǎng)看完就直接定了，很多買(mǎi)房的朋友表示，現(xiàn)在房貸利率可以說(shuō)已經(jīng)觸底，并且各項(xiàng)政策也非常給力，之前很多考慮現(xiàn)在都解決了，現(xiàn)在直接入手必定是不會(huì)虧的。
銷售也表示，這一周來(lái)看房的客戶明顯增多，特別是從周五開(kāi)始，很多買(mǎi)房人來(lái)看房。
當(dāng)然二手房市場(chǎng)也不差，根據(jù)中介朋友表示，最近的帶看也非常多，主要的是以剛需為主，并且最近的掛牌量也非常高，房東對(duì)市場(chǎng)的信心越來(lái)越高，基本上就是在新政之后然后想要在現(xiàn)在趕緊入手的。
還有最近很火的高價(jià)掛牌房源，一定程度上體現(xiàn)了房東的心理預(yù)期，大家對(duì)樓市有信心了。
金融街融悅灣8w+/㎡：
獨(dú)墅湖花語(yǔ)江南6.9w+/㎡：
青劍湖龍湖熙上，總價(jià)整齊的1888萬(wàn)，單價(jià)6萬(wàn)+：
更驚喜的是，據(jù)房觀了解，最近還有很多外地的大v，如大碗樓市、米宅，上海等組團(tuán)來(lái)蘇州抄底！
房貸利率即將再降
買(mǎi)房成本再次降低
總體來(lái)看，這次蘇州新政的影響下，現(xiàn)在的市場(chǎng)的熱度已經(jīng)回歸了正常水平，成交達(dá)到千套，市場(chǎng)整體人氣飛升。
而官方政策并沒(méi)有停，昨天央行發(fā)布公告表示，支持首套房個(gè)人房貸利率在市場(chǎng)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上降20個(gè)基點(diǎn)。
所以如果是這兩天要買(mǎi)房的朋友一定要確定好最新的房貸利率，不然可能直接損失了好幾萬(wàn)。
目前看來(lái)，隨著蘇州樓市各項(xiàng)利好的不斷釋放，市場(chǎng)的熱度也在不斷回升，如果現(xiàn)在房貸利率再次下降，那么對(duì)于買(mǎi)房人這樣的機(jī)會(huì)真的是絕無(wú)僅有的，畢竟4.4%的房貸利率只有7年前才擁有過(guò)。
當(dāng)然，上周還進(jìn)行蘇州第一次集中供地土拍，兩天總吸金234億，整體情況來(lái)看并沒(méi)有是否火熱，都是國(guó)企、央企在托底，只有部分地塊被溢價(jià)成交。
而現(xiàn)在，隨著新政的效果不斷顯現(xiàn)，房觀預(yù)測(cè)6月的第二次集中土拍熱度很有可能將會(huì)提升，并且如果在這期間還有新政公布的話，相信更多的房企將會(huì)愿意拿地，屆時(shí)，土拍的熱度也將上升。
讓我們一起期待。