近日，房抵經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象愈演愈烈，多地監(jiān)管部門出手整治。
4月20日，深圳監(jiān)管部門和銀行開展全面排查，4月22日，深圳轄區(qū)初步摸底排查結(jié)果出爐：轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。
4月23日，央行上海總部召開會議，嚴禁以房產(chǎn)作為風險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金。
有業(yè)內(nèi)人士認為，央行徹查房抵經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)，與近期樓市出現(xiàn)反彈有很大關(guān)系。
信貸買房玩法眾多
作為資產(chǎn)保值增值的重要工具之一，房產(chǎn)一直為公眾所青睞。但居高不下、動輒上百萬的房價也令不少買家望而卻步。
于是，業(yè)內(nèi)玩家探索出一套“以小搏大”的玩法，不止房抵經(jīng)營貸，消費貸、信用卡等類型資金流入房地產(chǎn)市場也是常見模式。
在使用舊版央行征信系統(tǒng)時期，有一種操作，房貸審批的同時去做消費貸，征信不會實時更新，所以不會顯示在征信報告中。
但這種方式現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，“征信報告上不顯示，但信貸員簽完貸款后，銀行還會再做一次審批，就不止是看征信報告了，還會看其他的。買房時，名下除了信用卡分期，所有消費貸款都需要結(jié)清?！狈慨a(chǎn)中介李舞說。
“我2018年底就辦過這樣一個件，征信報告上看沒問題。但銀行去查的時候，發(fā)現(xiàn)他之前有5筆未結(jié)清的消費貸，差點上黑名單。還清后，開了結(jié)清證明，貸款才審批通過?！?/p>
但需求總會催生機會，在市場上仍然活躍著一類專門為買房用戶解決放款需求的貸款資金中介。
“按照正常流程，名下有消費貸等貸款需要結(jié)清，但我們可以幫您去操作?！辟J款資金中介寧宇稱。
“本質(zhì)還是銀行貸款，相當于我們從銀行內(nèi)部找關(guān)系幫您去操作貸款。貸款利率一般在6%左右，具體與個人資質(zhì)有關(guān)。”但對于具體步驟，寧宇三緘其口，稱正式簽合同后才能告知是在哪家銀行進行操作。