目前貸款是很多人在需要資金的時(shí)候經(jīng)常使用的一種方式，包括用房子做抵押進(jìn)行貸款。

雖然這種貸款很常見，但是不管是小白還是老手，在申請過程中總會(huì)遇到各種各樣的問題。今天我們就給大家總結(jié)一下申請辦理抵押貸款過程中常見的幾個(gè)問題~

哪些財(cái)產(chǎn)能做抵押？

一般來說，房屋作為抵押后，其目的無非是限制房屋的交易和使用，或者取得抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，以降低貸款過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，抵押財(cái)產(chǎn)將具有兩個(gè)特征：可以交易和轉(zhuǎn)讓，其價(jià)值可以用金錢來衡量。

去常見的抵押物主要有房屋、土地使用權(quán)、在建工程、車輛、企業(yè)的機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料等，其中，房屋抵押和土地使用權(quán)的抵押最為常見.的市場

但需要注意的是，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施不能作為抵押。即便是房屋或土地是在投資人名下，但只要這些房屋或土地由民辦學(xué)校、民辦醫(yī)院實(shí)際使用，法院仍傾向于判定屬于社會(huì)公益設(shè)施，而被認(rèn)為抵押無效.

此外，原則上，未開墾的土地、宅基地、自留地、但在部分試點(diǎn)地區(qū)允許農(nóng)戶以承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資.白柳山等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押，但當(dāng)這部分土地作為抵押物時(shí)，會(huì)出現(xiàn)抵押物價(jià)值難以評估、抵押物難以轉(zhuǎn)讓和變現(xiàn)等問題，因此很難得到出資人的認(rèn)可。

抵押PK租賃，誰贏？

眾所周知，抵押權(quán)的核心效力是優(yōu)先受償權(quán)，這種效力對抗的是債權(quán)人以外的債權(quán)人。

因此，抵押不僅僅是抵押權(quán)人和抵押人之間的事情，還涉及到其他債權(quán)人的利益。那么，一旦出現(xiàn)別的債權(quán)人，自己的抵押權(quán)又或是權(quán)益能不能保得住，以及是否優(yōu)先受償才是問題的關(guān)鍵.

在這個(gè)過程中，一個(gè)常見的情況是，用作抵押的房產(chǎn)也被用于租賃。那么，租賃權(quán)遇到抵押會(huì)怎么樣呢？

首先要知道，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人有“買賣不破租賃”的權(quán)利，兩者如何對抗取決于誰先成立。換句話說，就是先設(shè)立的更占理，如果抵押權(quán)要想對抗租賃權(quán)，不僅要設(shè)立在先，同時(shí)還要辦理好抵押登記.

在我國，抵押登記制度以登記效力為主，登記對抗為輔。對于房屋、土地使用權(quán)、在建工程等不動(dòng)產(chǎn)，只有既簽訂抵押合同又辦理了抵押登記，抵押權(quán)才設(shè)立.

抵押登記獨(dú)自辦理可以嗎？

在涉及抵押登記的事項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)登記部門通常有兩種做法。

第一種是登記抵押可以登記在誰的名下，可以在配偶不在場的情況下登記抵押。第二種是即使登記在一方名下，也需要其配偶出面共同辦理抵押登記，其配偶需要書面同意才能辦理抵押登記。

但是，若是共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意則抵押無效.只有在其他共有人知道或者應(yīng)該知道而沒有提出異議的情況下，才會(huì)認(rèn)定該抵押有效。

所以在辦理抵押貸款時(shí)，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，往往需要共有人出具同意抵押的聲明作為補(bǔ)充材料。

展期后要再次辦理手續(xù)嗎？

現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有借款人因?yàn)椴荒馨磿r(shí)還款而需要展期。在這種情況下，如果展期后沒有產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以視為原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延續(xù)，展期后即便未辦理抵押變更登記，抵押仍會(huì)被視作繼續(xù)有效。.

也就是說，貸款展期只是改變了借款合同中的還款期限，并沒有產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，原則上貸款展期后應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，但不辦理抵押權(quán)登記一般不會(huì)影響抵押權(quán)的效力。

然而，在實(shí)踐中，仍然會(huì)有一些組織堅(jiān)持這一點(diǎn)。所以為了避免不必要的麻煩，在貸款展期后也可以嘗試以下措施。

1.簽訂正式的貸款展期合同，合同中約定展期的性質(zhì)。

2.如果有抵押擔(dān)保，主動(dòng)與登記部門聯(lián)系溝通，爭取辦理抵押變更登記。

3.如依次有其他抵押的，取得依次抵押權(quán)人同意展期的書面證明。