在申請住房貸款時，除了貸款的額度、利率以及還款方式以外，貸款的年限也十分重要。通常情況下，房貸的年限越長。這意味著市民的月供就越少，越有利于借款人在還貸期間的資產(chǎn)分配。
影響二手房貸款年限的因素有哪些?
1、地方政策：各地的房貸政策都不同，一二線城市的房貸政策要更嚴(yán)，而三四線的房貸政策則寬松許多;
2、房屋年齡：房齡越低，說明房屋質(zhì)量越好，成數(shù)越新，房貸年限就越長；相反，房齡過長則年限則越短，甚至還會被拒貸。
3、貸款銀行：不同銀行所能申請到的二手房貸款時間有所不同。因此申請者在申請貸款的時候，在有條件的情況下，可多詢問幾家銀行綜合考慮。
4、貸款方式：銀行商貸的二手房貸款年限要比公積金貸款要長，一般公積金貸款的年限都不超過15年。
二手房貸款的年限有什么限制和規(guī)定?
在辦理房貸時，我們都知道新房和二手房的流程和手續(xù)都存在較大的區(qū)別，由于新房無需經(jīng)過第三方機(jī)構(gòu)的評估，不僅申貸的流程更為簡便，而且還能省下一筆不小的評估費(fèi)用。
無論是新房還是二手房，房貸的年限都沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)借款人的資質(zhì)以及房子的具體情況進(jìn)行評估。
通常情況下，二手房貸款的年限都不超過30年，多為15-20年之間，即二手房的房齡+貸款年限≤30年。
隨著二手房房齡的增加，房屋的價格也會大打折扣，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價值往往會影響到貸款額度的確定。
不過，如果市民申請公積金貸款，那么貸款的年限也不得超過15年。
小小金融表示，地方不同、政策不同，可能在二手房貸款年限規(guī)定上也就不同。