二、貸款對(duì)象不同
住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
三、貸款手續(xù)不同
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
五、所需要費(fèi)用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。