都沒有辦房產證就不算首套房。因為房產證對于我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
以下幾種情況才算是首套房：
①全款買商品房
如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。
②買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的房產，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算
③首套房是小產權房，第二套住宅仍然可以按照首套
算一套。房子有幾套，主要看你有幾個房產證。沒證的房房管局沒有底子，不算數。