買二手房的房款都是從銀行貸款是違規(guī)的。

1.首先買房者得有一定比例的支付首付款能力才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。

3.若銀行決定貸款，買賣雙方需前往房產(chǎn)局，對買賣房進(jìn)行價值評估。評估中，房產(chǎn)局根據(jù)二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評估房子現(xiàn)在的價值，而房產(chǎn)局則收取房產(chǎn)評估價值3%的評估費(fèi)。

違法的，這屬于騙貸行為。