2018年中秋假期，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套，與7至8月平均水平基本持平，較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。
除了北京，其他城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，中秋假期前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。目前購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，上海新房供應(yīng)達14.3203萬平方米，環(huán)比增長34.18%。但從成交量來看，卻較前一周微降0.94%。
“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。
對于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。
房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價給予7折優(yōu)惠。恒大方面，自8月30日至10月8日，針對旗下280個城市646個樓盤推出特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折，首付款可分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域制定出不同的降價策略。