1、以當(dāng)前剩余的房貸本金計算;

2、以調(diào)整后的新房貸利率計算;

3、原貸款期限、還款方式不變。

舉例說明:假設(shè)房貸本金20萬貸20年,原房貸利率是4.9%,等額本息還款,那么原房貸月供=1308.89元。

若正常還貸3年后改LPR浮動利率,加點數(shù)為0.1%,新的房貸利率調(diào)整為4.75%,那么:

1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元,剩余貸款期限為17年。

2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數(shù),代入等額本息的公式計算,可得新房貸月供=1294.51元。

3、新房貸月供比原房貸月供,減少了14.38元/月。

當(dāng)然,這只是理論上的計算數(shù)據(jù),利率調(diào)整后新房貸月供還是要以實際情況為準。