“銀十”開局遇冷：降準(zhǔn)或難改樓市頹勢
本報記者 王營 實(shí) 習(xí) 生 李紫薇 北京報道
導(dǎo)讀
盡管央行的四次降準(zhǔn)令地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分人士感到一絲喜悅，但絕大部分業(yè)界認(rèn)為，降準(zhǔn)或不能扭轉(zhuǎn)樓市頹勢。以北京住宅市場為例，處于“嚴(yán)監(jiān)管”+“低杠桿”的政策收緊期這一市場環(huán)境下，資金沒有動力流入房地產(chǎn)市場。但另一方面，降準(zhǔn)有利于緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期，從整體上維持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
就在剛剛過去的國慶7天長假，整體樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，市場出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，國慶7天，北京新建商品住宅網(wǎng)簽235套，二手房住宅網(wǎng)簽44套；上海新建商品住宅網(wǎng)簽645套；廣州656套；深圳226套。整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。
除了一線城市，二線城市也是一片“涼涼”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年杭州十一假期內(nèi)新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，同時也創(chuàng)下近10年來國慶假期期間成交量的新低。
房企以價換量將大面積推開，三季度房企降價的數(shù)量已經(jīng)開始不斷增多。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點(diǎn)城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。
“涼涼”的國慶長假
相比人們出游的熱情，今年國慶期間，購房者看房的熱情普遍不高。
“國慶帶看量不是很多，大家還是在觀望?！蔽覑畚壹医?jīng)紀(jì)人郭先生表示。據(jù)郭先生觀察的經(jīng)驗(yàn)，目前北京二手房基本都有談價空間?！?30萬左右的小房子(二手房)談價空間為二十萬左右，新房談價空間小。”