每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝
入秋后，天氣只是漸涼，廣州樓市卻似隆冬將至，降價(jià)范圍從外圍區(qū)域向中心區(qū)蔓延。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪廣州市中心區(qū)推貨大戶(hù)荔灣區(qū)廣鋼新城板塊發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)推出較大優(yōu)惠措施，部分樓盤(pán)優(yōu)惠幅度超過(guò)10%。
一邊是嚴(yán)調(diào)控下購(gòu)房者持幣觀望，一邊是融資收緊、資金回籠減慢，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力開(kāi)始不淡定了。嗅覺(jué)敏銳的萬(wàn)科高喊“活下去”，碧桂園已考慮將銷(xiāo)售率不佳的項(xiàng)目停工，穿越周期成為開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。面臨市場(chǎng)下行壓力，開(kāi)發(fā)商將如何調(diào)整銷(xiāo)售策略？
現(xiàn)場(chǎng)：部分樓盤(pán)降幅超10%
樓市下行壓力漸顯，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，降價(jià)促銷(xiāo)潮逐漸在廣州樓市蔓延。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查了解，廣州樓市的降價(jià)潮已從外圍的增城、南沙等區(qū)域向中心區(qū)擴(kuò)圍，增城、黃埔、南沙、花都、荔灣以及番禺等區(qū)域均有樓盤(pán)實(shí)施降價(jià)促銷(xiāo)策略。
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者以購(gòu)房者身份走訪了荔灣區(qū)廣鋼新城板塊多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，包括保利和光晨樾、振業(yè)天頌以及金融街融穗華府等在內(nèi)的不少項(xiàng)目均推出優(yōu)惠措施。其中和光晨樾降幅較大，原總價(jià)約為530萬(wàn)元的三房單位，折后價(jià)約為458萬(wàn)元，降價(jià)幅度高達(dá)72萬(wàn)元，降幅達(dá)到13.58%。
振業(yè)天頌項(xiàng)目降幅則較低，102平方米三房單位，原總價(jià)約為440萬(wàn)元，折后總價(jià)約為427萬(wàn)元。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目采取雙合同形式簽約，備案合同價(jià)格約為356萬(wàn)元，裝修款合同價(jià)格約為71萬(wàn)元。以三成首付計(jì)算，購(gòu)房者需要繳納的首期購(gòu)房款約為178萬(wàn)元。