欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。如果按時償還貸款的，最后當然就是抵押合同解除，抵押登記也會消除了。房產(chǎn)的完整物權就又屬于自己了。
銀行將權利轉讓。根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，開發(fā)商用房屋抵押與銀行簽訂了抵押擔保合同，合同到期后，開發(fā)商沒有償還債務，銀行可以行使抵押權。但是通常情況下，銀行通過協(xié)商、競買等方式將債權人和抵押權一并轉讓。