當(dāng)前堅(jiān)定看漲的樓市預(yù)期似有松動(dòng)。隨著天氣漸涼，樓市“暑熱”出現(xiàn)了“一夜入秋”跡象，部分城市房?jī)r(jià)回調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)加快資金回籠，投機(jī)炒作現(xiàn)象有所消退，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁出了回歸居住屬性的堅(jiān)實(shí)一步。這固然是地方政府房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)的效應(yīng)，但毋庸置疑房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲環(huán)境已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷。當(dāng)然樓市理性回歸的道路可能依然曲折多變，而“房住不炒”仍是保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展的最好注腳。
當(dāng)前我國(guó)樓市呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的急劇變化。今年前八個(gè)月，樓市持續(xù)高溫難退，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2018年8月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。出乎意料的是，進(jìn)入9月后，樓市卻急劇降溫。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月增長(zhǎng)1%，同時(shí)樓盤(pán)促銷(xiāo)頻繁，期待中的樓市“金九”成色不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從此前“捂盤(pán)”到加快“促銷(xiāo)”，行為反差巨大，甚至個(gè)別企業(yè)還有“活下去”的憂(yōu)慮。種種跡象表明，這種樓市預(yù)期的急劇變化，實(shí)際上反映出長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的、深層次的憂(yōu)慮。
在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房?jī)r(jià)在市場(chǎng)矛盾中屢創(chuàng)新高。即便房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)金融現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)一再背離，市場(chǎng)總是很快找到房?jī)r(jià)向上突破的理由，比如人口紅利、貨幣環(huán)境、城鎮(zhèn)化、供求關(guān)系等等，卻總是有意無(wú)意忽略了終端住房需求的購(gòu)買(mǎi)力，尤其是中低收入人群的購(gòu)買(mǎi)力?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前我國(guó)樓市預(yù)期“入秋”并非偶然，實(shí)際上是家庭杠桿快速上升和存款增長(zhǎng)乏力長(zhǎng)期持續(xù)綜合作用的結(jié)果。