在二零一九年到二零二零年之間，當時的房貸利率大概在5.6%左右，有個別銀行甚至將房貸提高到了6.3%。隨著相關(guān)部門的管控更加的嚴格，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸遇冷，房貸的利率也下降到了4.4%到4.9%左右。那么假如“下調(diào)”房貸利率，對購房者有何影響？業(yè)內(nèi)人士作出解讀。
其實從2017年開始一直到2021年，在這5年的時間內(nèi)，全國總體的房貸利率都呈現(xiàn)著高速上漲的趨勢。購買第1套房子所需要繳納的房貸利率基本上維持在5.6%~6.3%之間。當時的民眾也非常害怕房價會繼續(xù)上漲，所以他們迅速的購買了房產(chǎn)。
時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸走向了下坡路，房貸的利率隨之也出現(xiàn)了明顯的下滑，對于那些在前幾年買房的民眾來說，他們現(xiàn)在的情緒是相當焦慮的。沒有對比就沒有傷害，自己每個月都要比如今買房的群體多償還一筆不小的金額，這就導致這些民眾的住房壓力非常大。
2017年到2021年，5年期間內(nèi)鄭州的商品房成交量達到了1153254套，除此之外就連二手房的成交量也達到了340222套。然而時至今日，鄭州市的不少銀行已經(jīng)正式對外宣布，他們要將房貸的利率下調(diào)到4.4%。那么曾經(jīng)那些用更高的利率購買下房子的人，之后又該怎么辦呢？
有一位同事是在2020年的時候在武漢地區(qū)購買的房子，當時武漢當?shù)氐姆抠J利率為5.68%，但現(xiàn)如今銀行已經(jīng)將利率進行了下調(diào)，房貸的利率只需要5.2%。若房貸的金額為100萬，按照目前的房貸利率來看，每個月能比之前少還300塊。
假如后期利率可以下調(diào)到4.4%的話，與之前相比，少還款的部分將會達到790元，可能有一部分民眾覺得，這筆資金也并不是很多，可日積月累下來，這也是一筆不小的金額。如今的利率水平，對于那些還沒有買房且準備買房的購房剛需者來說，是一個極大的好消息，但是那些已經(jīng)買了房的民眾，現(xiàn)在的心情是十分焦灼的。
雖然利率進行了下調(diào)，可他面對的群體只是那些準備購房的客戶，對于那些已經(jīng)與銀行方面簽訂了房貸合同的用戶來說，利率會嚴格按照貸款合同上的規(guī)定來繼續(xù)執(zhí)行，不會發(fā)生任何的改變。
有一部分老業(yè)主對房貸利率下調(diào)的政策了解不夠透徹，總是覺得自己的房貸也可以少交。還聯(lián)絡(luò)了當?shù)氐目蛻艚?jīng)理，在經(jīng)過一番詢問之后才知道，自己已經(jīng)與對方簽訂了購房合同，之后會嚴格按照合同當中的利率進行實行。
這個利率是固定的，所以無論市場上的房貸利率會發(fā)生怎樣的變化，他們都需要按照之前的貸款利率來償還房貸。目前市場上的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，但是他們該繳納的房貸金額一分錢都不會少。
相關(guān)部門之所以在當下出臺了利率新規(guī)定，也是想要進一步調(diào)動起廣大民眾的購房積極性，努力推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。這是一項有利于購房剛需者的優(yōu)惠政策，當然在此期間，老業(yè)主可能沒有辦法享受到相關(guān)的福利，大家也不必太過于心急。
相關(guān)部門會盡可能地貼近群眾，了解大眾的心聲。其實他們也知道，在推出了利率新規(guī)定之后，那些老業(yè)主的壓力會變得越來越大，所以在后期，相關(guān)部門也有可能出臺一系列有利于老業(yè)主的福利政策，盡可能的改善他們的生活條件，減輕生活壓力。
如果你現(xiàn)在已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，但是又覺得目前的市場利率比較低，非常的吸引自己，那你完全可以把自己名下的房產(chǎn)賣掉。銀行方面是認貸不認房的，所以依舊可以按照首套房的利率購買房產(chǎn)。
之所以對利率進行調(diào)整，就是想要進一步調(diào)動起民眾的買房熱情，讓房地產(chǎn)行業(yè)重換生機。若在實施新規(guī)之后，房地產(chǎn)行業(yè)的市場仍然保持低迷狀態(tài)的話，房貸利率將有可能再一次進行調(diào)整，通過更加強有力的手段降低還款壓力，與此同時也有助于經(jīng)濟發(fā)展。