萬科喊出“活下去”、多地樓盤打折促銷、“金九銀十不再”······近期的房地產(chǎn)市場話題不斷。如何看待當(dāng)前的市場、房地產(chǎn)未來的市場地位如何、三四線城市的市場是否有泡沫？
新京報就這些問題采訪了財政部財政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康。在賈康看來，現(xiàn)在的市場調(diào)整，仍然是新一輪的“打擺子”過程中的波動，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，他還表示，目前一線城市已經(jīng)沒有了泡沫，部分三四線城市顯現(xiàn)出了可能的泡沫化特征。
對于行政手段的調(diào)控政策，賈康認(rèn)為行政手段的調(diào)控治標(biāo)不治本，關(guān)鍵是要在基礎(chǔ)性制度建設(shè)方面做出應(yīng)有的實事，調(diào)控迫切需要進(jìn)行階段轉(zhuǎn)換。
“一些局部市場的變化并不能直接代表全局”
新京報：不少人提出房地產(chǎn)業(yè)寒冬將至或者市場將迎來拐點，你如何看當(dāng)前的市場？
賈康：萬科郁亮此前說房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”進(jìn)入了“白銀時代”。現(xiàn)在萬科喊出“活下去”，比照郁亮的說法，是不是現(xiàn)在的市場進(jìn)入把生存下去作為任務(wù)和挑戰(zhàn)的“黑鐵時代”？
“白銀時代”仍是“含金量”很高的時代，但市場分化已趨明顯，不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)主體都賺錢了，有些可能無錢可賺。而從“白銀時代”往下轉(zhuǎn)入的“黑鐵時代”，市場仍然有賺錢的機(jī)會，但要應(yīng)對更激烈的競爭，賺錢更不那么容易了。那么，房地產(chǎn)市場是不是演變到要打開新的“黑鐵時代”？從中國總體情況看，我覺得這樣的認(rèn)識還是過于簡單化了。