進(jìn)入下半年,廣州二手樓市交投活躍度持續(xù)偏低,對(duì)后市走勢(shì)不明朗而產(chǎn)生的觀望氣氛,以及買賣雙方心理價(jià)位之間的明顯差距,令市場(chǎng)交投持續(xù)膠著,成交量逐月走低,導(dǎo)致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案為19991宗,較今年二季度下降19%,較去年三季度下降11%。

外圍區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較好

從年初至今,二季度的市場(chǎng)交投活躍度是最高的,三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環(huán)境偏緊等因素影響,目前買家入市態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎,與去年相比,今年整體市場(chǎng)交投活躍度均不及去年。

盡管今年三季度整體市場(chǎng)成交量較去年同期有所減少,不過,從各區(qū)成交來看,外圍區(qū)域的表現(xiàn)相對(duì)好一些。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區(qū)域,今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案數(shù)量,均較去年同期出現(xiàn)一定幅度的增加。其中,從化的成交量同比增幅超過兩成,而增城的成交量同比增幅也達(dá)一成多。

這與外圍區(qū)域的樓價(jià)水平以及市場(chǎng)發(fā)展有一定關(guān)系。首先,與市中心相比,成交量同比錄得增長(zhǎng)的區(qū)域,其二手樓價(jià)均比市中心要低,價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)二手樓市的成交主力剛需型買家具有相當(dāng)大的吸引力。第二個(gè)因素是,外圍區(qū)域在近一年以來交通以及教育等配套日趨完善,今后也有一系列市政建設(shè)、交通配套等利好支撐,這些都增加了買家在外圍區(qū)域買房的信心。第三,現(xiàn)時(shí)外圍區(qū)域二手樓市的發(fā)展?fàn)顩r已較去年同期更為成熟,能夠給予買家的選房空間更大,有利于買家能更容易選購(gòu)到心儀的物業(yè)。