房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化一直以來(lái)都是輿論焦點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。據(jù)此，有一種聲音認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。
一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，價(jià)格過(guò)快上漲，投資投機(jī)性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)。樓市的快車從快速到超速，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時(shí)間，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過(guò)任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而，地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，只會(huì)讓泡沫越來(lái)越大，甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。當(dāng)前，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求下，熱點(diǎn)城市樓市降溫，全國(guó)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢(shì)，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增長(zhǎng)9.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.7%，增速比前8個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)均表明，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是當(dāng)前價(jià)格，還是后續(xù)企業(yè)開(kāi)發(fā)的積極性，都保持總體穩(wěn)定。