影響貸款額度的分三方面：
一、受貸款人數(shù)和房屋地區(qū)影響
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;
申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;
家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
二、受公積金賬戶余額影響
具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算)。
三、受貸款次數(shù)影響
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。
再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。購買存量(二手)房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%；
房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%；
房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。
對三次及以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。
貸款辦理流程：
1.申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請。
2.審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認(rèn)。
3.辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。
4.放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。